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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro, 82 m² construída e ocupada , Jardim Atlântico , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 82,34 m², situada em um terreno de 439,98 m². Ideal para reformas e revenda, ela está ocupada, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso pode ser uma vantagem para negociações. Localizada em imóveis de leilão em Maricá/RJ, a propriedade tem potencial para valorização, especialmente com a proximidade de áreas urbanas. Com 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias ou aluguel residencial.
Invista em melhorias para aumentar o valor e explore opções de financiamento para maximizar o retorno. Áreas amplas permitem expansão ou paisagismo, tornando-a atraente no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 350.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, decidindo entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para competidores iniciais. Eu monitoraria de perto o lance atual, que está em R$ 0,00, e prepararia para ofertas a partir desse valor base, visando não ultrapassar o valor alvo do banco de R$ 470.400,00 para evitar overbidding desnecessário.

Para o processo, eu começaria com uma análise detalhada do imóvel: com 2 quartos e 1 banheiro em 82,34 m² de área construída e 439,98 m² de terreno, há potencial para reformas que aumentem o valor, como modernizar a cozinha ou adicionar mais um banheiro. Dado que o imóvel está ocupado, eu planejava incluir no orçamento os custos de desocupação, conforme indicado no edital, e alocaria recursos para lidar com isso pós-arrematação.

AspectoPlano de Ação
FinançasUsar o financiamento disponível em até 420 meses para spreads o pagamento, mas garantir uma entrada substancial para manter o fluxo de caixa positivo. Calcular o IPTU mensal de aproximadamente R$ 47,18 para incluir no orçamento anual.
Estratégia de VendaApós aquisição, reformar e alugar rapidamente para gerar renda passiva, ou revender após melhorias para lucro imediato.
  • Passos iniciais: Registrar para o leilão e monitorar o site para atualizações, garantindo que eu esteja logado para dar lances.
  • Riscos: Considerar o status ocupado e planejar contigências legais, como consultar o cartório de registro (2º CRI DE MARICA) para verificar a matrícula 7.643.
  • Longo prazo: Se mantida, usar como investimento de aluguel, projetando retornos com base no mercado local de imóveis de leilão em Maricá/RJ, que pode estar em ascensão.

Essa abordagem equilibrada, com foco em custos e prazos, ajudaria a mitigar riscos e explorar o potencial do imóvel para um retorno sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Atlântico em Maricá/RJ. A região de Jardim Atlântico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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