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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 159.83 m², ocupada , Acquaville , Santana - AP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

159.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 159,83 m² de área construída, ideal para reformas e valorização. Localizada em região residencial, ela inclui 2 quartos e 1 banheiro, perfeita para aluguel ou revenda após desocupação. Apesar de ocupada, os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até o leilão, reduzindo custos iniciais.
Com lance inicial de R$ 163.800,00 e avaliação em R$ 300.000,00, o potencial de retorno é alto. Considere a possibilidade de financiamento em até 420 meses para imóveis residenciais, facilitando o investimento. A área privativa total é de 159,83 m², permitindo adaptações para aumentar o apelo no mercado.
Invista em uma propriedade com boa localização em Amapá, visando renda passiva ou ganhos com revenda após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:24
Valor: R$ 163.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 163.800,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não houver lances, aguardaria a segunda praça em 22/07/2025, onde o valor pode se manter ou ajustar, mas evitaria a terceira para minimizar riscos de competição.

  • Análise Financeira: Com o valor de avaliação em R$ 300.000,00, calculo um ROI potencial ao considerar reformas para aumentar o valor. Por exemplo, investir em melhorias nos 2 quartos e 1 banheiro poderia elevar o apelo para locação.
  • Estratégia de Posse: Como o imóvel está ocupado, planejo assumir os custos de desocupação pós-arrematação, conforme o edital, para evitar atrasos. Após a posse, priorizaria a regularização de débitos, embora o vendedor quite IPTU e condomínio até o leilão.
  • Planejamento de Uso: Visando locação ou venda, eu
    PassoAçãoPrazo
    1Avaliação e reformas30 dias
    2Locação ou venda60-90 dias
     para maximizar retorno. O condomínio é R$ 0,00, o que reduz custos mensais, e IPTU é de R$ 151,08, facilmente gerenciável.
  • Riscos e Mitigação: Monitoraria o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances precisos. Como é extrajudicial, evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui é 100% do imóvel, então prosseguiria. Se o financiamento for aprovado, usaria para estender o pagamento, mas prepararia recursos próprios para o sinal.
No geral, alugaria a casa para gerar renda imediata ou a revenderia após upgrades, visando um ciclo de 12-24 meses para liquidez, com base na área de 159,83 m² e localização em condomínio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santana/AP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Acquaville em Santana/AP. A região de Acquaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santana. Confira outros imóveis em leilão em Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Santana/AP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santana.
Sim, este imóvel em leilão em Santana fica no condomínio Residencial Acquaville Tucunaré n°1640. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Acquaville Tucunaré n°1640 em Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santana/AP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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