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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 60m² construídos , Nhambucá , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

253.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 60m² e terreno de 57.5m² proporcionam espaço funcional, enquanto as duas vagas de garagem adicionam conveniência. Localizada em um condomínio seguro, ela pode gerar renda via locação ou valorização ao longo do tempo. Considerando o lance inicial de R$180.000,00, o potencial de retorno é alto em uma área em crescimento. Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e banheiro, atraindo inquilinos ou compradores. Com fração ideal de 1%, há estabilidade em um ambiente comunitário.
Essa propriedade é uma escolha sólida para diversificação de portfólio, oferecendo baixo custo de entrada e possibilidades de ganhos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os detalhes disponíveis. O lance inicial de R$180.000,00 sugere uma entrada acessível, e eu aguardaria a primeira praça para observar o comportamento dos lances, visando entrar com um incremento mínimo de R$2.000,00 para manter a competitividade sem overbid. Primeiro, eu realizaria uma due diligence completa, incluindo verificação da matrícula n° 119.860 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Cotia-SP, para confirmar a fração ideal de 1% e ausência de dívidas pendentes, garantindo que o imóvel esteja livre de complicações legais.

  • Avaliação e aquisição: Como o lance inicial é o ponto de partida, eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas com agendamento de visitação via (11) 2653-8583. Se o leilão não atrair muitos lances na primeira praça, eu consideraria ofertar logo após o início em 29/07/2025 às 11h00, usando o incremento mínimo para testar o mercado.
  • Melhorias e rentabilidade: Após a aquisição, investiria em reformas básicas nos 2 quartos e 1 banheiro para elevar o valor. Com 60m² construídos e 57.5m² de terreno, o foco seria em eficiência, como modernizar a cozinha e área de serviço, visando aluguel residencial em um condomínio como condomínio/villagio-de-caucaia" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Villagio de Caucaia.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça, mas monitorar ativamente para evitar perda para outros licitantes.
OrçamentoAlocar R$180.000,00 como base, adicionando 10-15% para reformas e taxas.
RiscoAvaliar o estado 'no estado em que se encontra' através de visita agendada, mitigando riscos com inspeções.

Para monetização, eu alugaria a propriedade imediatamente após ref...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nhambucá em Cotia/SP. A região de Nhambucá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Villagio de Caucaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villagio de Caucaia em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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