Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
57%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 64m² em um terreno de 98m². Localizado no Centro de Custodia, Pernambuco, oferece uma boa oportunidade para quem busca uma residência compacta e funcional. A propriedade está em disputa, o que pode influenciar o processo de aquisição.
O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para pagamento, facilitando o acesso para compradores que possuem esses recursos. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com uma regra especial para o condomínio limitada a 10% do valor de avaliação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
07/08/2025 18:00
Encerrado
R$ 59.775,41
-
1ª PraçaEncerrado
Data:07/08/2025 18:00
Valor:R$ 59.775,41
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 125.000,00 e lance mínimo de R$ 59.775,41, com desconto significativo de 52,18%. Isso indica potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, aumentando a margem de lucro.
Praça do leilão: Como o leilão está encerrado, é importante verificar se houve lances registrados e o resultado final para avaliar a possibilidade de futuras oportunidades similares na região.
Localização e características: Situado no Centro de Custodia, o imóvel possui boa localização e tamanho adequado para famílias pequenas ou para aluguel residencial, o que pode gerar renda passiva.
Condições de pagamento: A aceitação de recursos próprios e FGTS facilita a aquisição, mas a ausência de financiamento pode limitar o público comprador. Avaliar a possibilidade de negociação direta com o vendedor para melhores condições.
Despesas adicionais: Considerar as despesas de condomínio e tributos que ficam a cargo do comprador, especialmente o limite de 10% do valor de avaliação para condomínio, para calcular o custo total de posse.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
1. Análise documental
Verificar a situação jurídica do imóvel e pendências para evitar surpresas.
2. Avaliação técnica
Inspecionar o imóvel para identificar necessidade de reformas ou melhorias.
3. Estratégia de compra
Aproveitar o desconto do leilão para adquirir abaixo do valor de mercado.
4. Destinação
Alugar para famílias pequenas ou reformar para revenda com lucro.
5. Gestão financeira
Planejar pagamento...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Custódia/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Custódia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Custódia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Custódia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.775,41. Para arrematar imóveis em leilão em Custódia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Custódia no edital oficial. Imóveis de leilão em Custódia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Custódia/PE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Custódia. Confira outros imóveis em leilão em Custódia.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Custódia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Custódia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Custódia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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