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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 77,75 m² construída, ocupada , Praia Redonda , Tubarão - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250.68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. A área construída de 77,75 m² em um terreno de 250,68 m² proporciona espaço para melhorias, como ampliação ou paisagismo, potencializando o valor. Como está ocupada, planeje custos para desocupação e regularização. O valor de avaliação é de R$ 236.000,00, com lance inicial em R$ 108.900,00, indicando uma possível margem de lucro atraente. Benefícios: Localizada em leilão de imóveis em Tubarão, SC, pode atrair inquilinos locais devido à proximidade de serviços urbanos. Considere a espera pela 1ª praça para ofertar, monitorando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para estratégias de lances precisos.

Para maximizar o retorno, avalie reformas simples que elevem o apelo, como pinturas e atualizações elétricas, com custo estimado baixo. O fato de ser extrajudicial facilita o processo pós-leilão.
Desafios: Gerencie despesas como IPTU mensal e possíveis dívidas remanescentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:29
Valor: R$ 108.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica e valorização subsequente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 108.900,00 na 1ª praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir ofertas competitivas sem overbid. Como o imóvel está ocupado, eu alocaria recursos para desocupação, conforme o edital, estimando custos baseados na cláusula 4.12 para evitar atrasos.

Passos iniciais: Após arrematação, priorizaria a regularização documental, como transferir contas de IPTU (R$ 1.643,21 anual, ou cerca de R$ 136,93 mensal) e condomínio (R$ 0,00), para minimizar despesas. Em seguida, investiria em reformas leves na área construída de 77,75 m², como pinturas e reparos, para elevar o valor sem custos excessivos.

  • Análise financeira: Com avaliação em R$ 236.000,00, projetaria um ROI calculando despesas totais versus valor pós-reformas. Usaria uma tabela para rastrear:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Despesas iniciais (desocupação)R$ 5.000,00Orçamento e execução imediata
ReformasR$ 10.000,00Contratar profissionais locais
IPTU mensalR$ 136,93Transferir e monitorar pagamentos

Em seguida, exploraria opções de aluguel ou venda, visando um fluxo de caixa positivo. Se o mercado em leilão de imóveis em Tubarão estiver aquecido, alugaria para gerar renda passiva. Evitaria a 2ª ou 3ª praça se o lance na 1ª for viável, mas monitoraria datas como 22/07/2025 para ajustes. Como não é 100% do imóvel, confirmaria a fração ideal para evitar complicações.

Por fim, consultaria profissionais para legalizações, como matrícula 19.639, e usaria o leiloeiro para pós-arrematação, garantindo conformidade. Este plano, com foco em eficiência, poderia render retornos significativos em 6-12 meses.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tubarão/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tubarão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tubarão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tubarão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tubarão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tubarão no edital oficial. Imóveis de leilão em Tubarão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia Redonda em Tubarão/SC. A região de Praia Redonda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tubarão. Confira outros imóveis em leilão em Tubarão.
Para participar de leilões de imóveis em Tubarão/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tubarão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tubarão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tubarão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tubarão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tubarão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tubarão.
Sim, este imóvel em leilão em Tubarão fica no condomínio Villa Park Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Tubarão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villa Park Residencial em Tubarão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tubarão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tubarão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tubarão/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tubarão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tubarão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tubarão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tubarão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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