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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 89,4 m² construídos, ocupada , São Gonçalo , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

194m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Pelotas oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda após desocupação. A área construída de 89,4 m² e total de 194 m² proporciona espaço confortável, enquanto a localização em um bairro tranquilo pode atrair inquilinos ou compradores familiares. Potencial de valorização é alto, considerando o lance inicial de R$ 82.500,00 comparado à avaliação de R$ 177.000,00. Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando o retorno.
Embora ocupada, o edital indica que débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, reduzindo custos iniciais. Planeje a desocupação conforme cláusulas do edital para uma transição suave. Com o leilão na segunda praça, espere por possíveis descontos. Esta é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:24
Valor: R$ 82.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Pelotas, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 82.500,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça em 22/07/2025 às 11:24 para potencialmente arrematar com um lance mais competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00. Isso permite testar o mercado sem pressa excessiva.

Análise de custos: Com a avaliação em R$ 177.000,00, o custo inicial é atraente, mas eu calcularia despesas adicionais como IPTU de R$ 1.230,00 anuais e possíveis custos de desocupação, que ficam a cargo do comprador conforme o edital. Após a aquisição, priorizaria uma vistoria detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 2 quartos e 1 banheiro, para elevar o valor do imóvel.

  • Passos iniciais: Garantir a documentação completa, incluindo matrícula 56.714 e inscrição municipal 267511, para evitar surpresas legais.
  • Estratégia de revenda ou aluguel: Após desocupação, reformaria o imóvel para aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% do investimento, com base na área construída de 89,4 m².
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaMonitorar até a segunda praça para lances otimizados
ManutençãoInvestir em reformas para aumentar o apelo no mercado local
RentabilidadeCalcular ROI com base em aluguel estimado em R$ 1.000,00/mês

Em resumo, eu adquiriria o imóvel se o lance ficar abaixo de R$ 100.000,00 na segunda praça, alugaria rapidamente para cobrir custos e, em 2-3 anos, revenderia após melhorias, visando lucro com a valorização imobiliária na região. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, considerando a situação ocupada e os prazos do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em Pelotas/RS. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Lagos de São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lagos de São Gonçalo em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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