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Casa confortável com 2 quartos, 1 vaga e 69m² construídos , Dois Irmãos , Capela - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com uma casa compacta de 2 quartos e 1 vaga, ideal para aluguel ou revenda rápida. A área construída de 69,92m² oferece conforto em um terreno de 97,32m², permitindo expansões futuras. Localizado em ofertas de leilão em Capela-SE, ele apresenta um desconto atraente de 53,82%, tornando-o acessível.
Potencial para valorização na região, com baixa manutenção inicial. Considere a verificação de documentação para evitar surpresas. Invista agora para um retorno sólido a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 38.096,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria avaliar o potencial de aluguel ou revenda na região de ofertas de leilão em Capela-SE. O valor mínimo de venda é R$ 40.635,76, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 88.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar competidores, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto de 53,82%.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade da estrutura, dado que há 2 quartos e 1 vaga, o que é ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda.
  • Passo 2: Analisar custos operacionais, como o IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, estimados em zero no momento, mas eu alocaria um orçamento para esses no primeiro ano.
  • Passo 3: Desenvolver uma estratégia de financiamento usando recursos próprios, já que o imóvel aceita FGTS, mas não menciona opções de financiamento bancário, então eu usaria meus fundos para evitar juros.
AspectoAção Planejada
Valor de LanceIniciar com o mínimo de R$ 40.635,76 e incrementar conforme necessário, mas não exceder 60% do valor de avaliação para manter a margem de lucro.
ManutençãoInvestir inicialmente em reformas leves nos 69,92m² construídos para aumentar o valor, como melhorar a varanda e cozinha.
RiscoVerificar a matrícula e documentos para garantir que não haja pendências, dado que está averbado.

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano. Se o mercado local estiver aquecido, revender após 2-3 anos. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, considerando a localização e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Capela/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Capela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 38.096,03. Para arrematar imóveis em leilão em Capela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capela no edital oficial. Imóveis de leilão em Capela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dois Irmãos em Capela/SE. A região de Dois Irmãos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capela. Confira outros imóveis em leilão em Capela.
Para participar de leilões de imóveis em Capela/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Capela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Capela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Capela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capela/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Capela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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