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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 103.82m² construídos , Residencial Veneza , Anápolis - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em casas de leilão em Anápolis oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 103.82m² de área construída e um terreno de 150m², ideal para reformas ou aluguel. Com 2 quartos e 2 banheiros, ela atende bem a famílias ou como imóvel de renda. A localização em um residencial tranquilo pode atrair moradores locais, e o preço inicial abaixo da avaliação sugere potencial de valorização.
Considere a simplicidade da estrutura para custos baixos de manutenção e a possibilidade de uso imediato após aquisição. É uma opção versátil para diversificar portfólio, com baixo risco se comparado a imóveis maiores. Garagem para 1 veículo adiciona conveniência para inquilinos potenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 276.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 165.600,00
Economia: R$ 110.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em Anápolis, eu avaliaria o cenário com base nos dados disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 276.000,00, e o lance inicial da primeira praça é o mesmo, o que sugere uma entrada acessível sem grandes descontos iniciais. Eu esperaria pela segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 165.600,00, potencialmente permitindo uma aquisição mais barata se houver pouca competição, mas monitoraria de perto para evitar overbidding.

Meu plano de ação começaria com uma análise detalhada do imóvel: verificar a estrutura física via as fotos disponíveis, confirmando a integridade dos 2 quartos, 2 banheiros e a garagem para 1 veículo, além da área construída de 103.82m² e terreno de 150m². Eu usaria isso para estimar custos de reforma, que parecem viáveis dado o tamanho compacto, e calcular o ROI potencial.

  • Pesquisa de mercado local: Investigaria o bairro Residencial Veneza para entender a demanda por aluguel ou venda, considerando Anápolis como uma cidade em crescimento em Goiás. Isso incluiria checar preços de imóveis similares para projetar rendimentos.
  • Estratégia financeira: Como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu planejava usar capital próprio para evitar complicações com financiamentos. Calcularei o custo total, incluindo o incremento mínimo (assumindo 0.00 por ausência, mas ajustando para pelo menos R$ 1.000,00 em prática), e alocaria um orçamento para despesas como IPTU e condomínio, ambos sob responsabilidade do comprador, estimados em zero inicialmente.
PassoAçãoTempo Estimado
1Inspeção física e due diligence2 semanas
2Arrematação no leilãoImediato na data da praça
3Reforma e locação1-3 meses

Após a aquisição, eu reformaria para maximizar o valor, como atualizando a coz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.000,00 e da 2ª praça é de R$ 165.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Veneza em Anápolis/GO. A região de Residencial Veneza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Anápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Anápolis.
Sim, este imóvel em leilão em Anápolis fica no condomínio Condomínio Residencial Veneza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Anápolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Veneza em Anápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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