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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 291.65 m² construída, ocupada , Centro , Canarana - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

490m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros em uma área construída de 291,65 m², ideal para famílias ou locação. O terreno de 490 m² proporciona espaço para expansões ou paisagismo, aumentando o potencial de valorização. Como está ocupada, há a chance de gerar renda imediata via aluguel pós-compra. O leilão é extrajudicial, facilitando uma transação mais rápida. IPTU anual baixo de R$ 633,70 sugere custos de manutenção acessíveis. Com financiamento disponível em até 420 meses, é viável para quem busca opções de pagamento flexíveis.
Invista em uma localização estratégica em leilao com descontos em Canarana, MT, onde o mercado imobiliário pode oferecer retornos promissores. A estrutura inclui sala, cozinha e varanda, perfeita para modernizações que atraiam inquilinos ou compradores. Avalie o custo-benefício para uma aquisição estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 602.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 602.800,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para definir um teto de oferta que não exceda minha análise de custo-benefício. Dado que o imóvel está ocupado, eu priorizaria esperar pela primeira praça, pois isso pode atrair menos competição inicial, permitindo uma entrada mais acessível.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Eu investigaria o bairro Morada Do Sol em leilao com descontos em Canarana, MT, para entender a demanda por imóveis semelhantes, focando em taxas de ocupação e valores de aluguel médios. Com 2 quartos e 2 banheiros, este imóvel se encaixa bem em famílias de médio porte, potencialmente rendendo aluguéis mensais estimados em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.500,00, com base em dados locais.
  • Análise financeira: Utilizando o valor de avaliação de R$ 774.000,00, eu calcularia o ROI (Return on Investment) projetando despesas como IPTU mensal de R$ 52.81 e possíveis custos de desocupação. Eu optaria por financiamento em até 420 parcelas para diluir o impacto inicial, mas garantiria uma entrada substancial para minimizar juros.
  • Estratégia de leilão: Eu monitoraria o leilão de perto, participando ativamente na data de início em 22/07/2025 às 14:00, e usaria ofertas à vista para ganhar vantagem, como as sugeridas em R$ 602.800,00. Se não arrematar na primeira praça, eu reconsideraria para praças subsequentes, mas evitaria overbids desnecessários.

AspectoAção Planejada
Desocupação e ManutençãoOrçamentar R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00 para desocupação, seguido de reformas nos 291,65 m² construídos para modernizar cômodos como a cozinha e varanda, elevando o valor de revenda.
Gerenciamento Pós-CompraAlugar imediatamente após desocupação, visando um fluxo de caixa positivo dentro de 6 meses, com projeção de payback em 5-7 anos com base em incrementos anuais de 5-10% no valor do imóvel.
RiscosMitigar o risco de ocupação monitorando leis locais de despejo e assegurando que débitos como IPTU sejam quitados pelo vendedor, conforme o edital.

Por fim, eu diversificaria o portfólio alocando este imóvel como ativo gerador de renda passiva, reinvestindo lucros em outras oportunidades. Essa abordagem garante uma gestão equilibrada, priorizando liquidez e crescimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canarana/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Canarana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canarana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canarana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 602.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canarana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canarana no edital oficial. Imóveis de leilão em Canarana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Canarana/MT. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canarana. Confira outros imóveis em leilão em Canarana.
Para participar de leilões de imóveis em Canarana/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canarana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canarana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canarana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canarana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canarana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canarana.
Sim, este imóvel em leilão em Canarana fica no condomínio Raiz MT Imobiliária. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canarana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Raiz MT Imobiliária em Canarana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canarana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canarana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canarana/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canarana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canarana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canarana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canarana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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