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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 66,15 m², ocupada , Basileia , Saquarema - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.15m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 66,15 m² de área construída, 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Localizada em leilão de imóveis em Saquarema, RJ, ela apresenta potencial para valorização, considerando a avaliação de R$ 323.000,00 e lance inicial de R$ 176.300,00.
Os custos mensais incluem IPTU de aproximadamente R$ 50,55 e condomínio de R$ 174,43, o que permite uma análise de rentabilidade rápida. Como o imóvel está ocupado, planeje despesas para desocupação, mas isso pode ser uma vantagem para renda imediata pós-aquisição.

  • Potencial para reformas simples para aumentar o valor.
  • Verifique a ação judicial associada para mitigar riscos.
Com o leilão na 1ª praça, espere por possíveis descontos em praças subsequentes se não arrematado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:58
Valor: R$ 176.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 176.300,00 na 1ª praça, visando entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, considerando o valor de avaliação de R$ 323.000,00. Se não arrematado na primeira praça, eu monitoraria para uma possível entrada na 2ª praça, onde descontos poderiam surgir, reduzindo o risco.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado no edital, alocando recursos para ações judiciais ou negociações, estimando custos com base nas observações legais. Em seguida, investiria em reformas leves nos 2 quartos e 2 banheiros para elevar o apelo no mercado de aluguel, potencializando renda passiva.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos e custos como IPTU (R$ 606,55 anual) e condomínio (R$ 174,43 mensal)Imediato
2. AquisiçãoOferecer lance e aguardar aprovação, considerando condições de pagamento à vista ou financiadoDurante o leilão
3. DesocupaçãoIniciar processo para desocupação, assumindo todos os riscos e despesasAté 30 dias após arrematação
4. ReformasRealizar melhorias na área de 66,15 m² para aluguel ou venda60-90 dias
5. MonetizaçãoAlugar ou revender, projetando retorno com base em localização em leilão de imóveis em SaquaremaApós desocupação
  • Dicas: Monitore o mercado local para preços de aluguel e evite investimentos em imóveis com partes ideais. Como o imóvel é 100% disponível, foque em maximizar o ROI através de gerenciamento de custos operacionais.
  • Seja proativo com a documentação, como a matrícula 33.875, para evitar atrasos no registro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Saquarema/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Saquarema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Saquarema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Saquarema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Saquarema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Saquarema no edital oficial. Imóveis de leilão em Saquarema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Basileia em Saquarema/RJ. A região de Basileia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Saquarema. Confira outros imóveis em leilão em Saquarema.
Para participar de leilões de imóveis em Saquarema/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Saquarema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Saquarema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Saquarema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Saquarema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Saquarema está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Saquarema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Saquarema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Saquarema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Saquarema/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Saquarema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Saquarema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Saquarema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Saquarema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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