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Casa aconchegante com 2 quartos e 1 vaga , Roselândia , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. A área construída de 56 m² e total de 180 m² garante espaço funcional sem excessos, facilitando manutenção e custos operacionais baixos. Localizada em uma região com potencial de valorização, o imóvel pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. O valor de avaliação indica um preço acessível, permitindo retornos rápidos via locação ou reformas simples para aumento de valor.
Além disso, como o leilão é extrajudicial, o processo pode ser mais ágil, reduzindo riscos de atrasos. Considere avaliar o custo de desocupação, mas o potencial de renda é alto. Planeje inspecionar o imóvel para identificar melhorias que elevem seu apelo no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:54
Valor: R$ 130.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu verificaria o histórico do leilão, notando que o lance inicial é de R$ 130.300,00, e aguardaria a primeira praça para avaliar o interesse do mercado, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem pressa excessiva.

  • Passo 1: Análise Financeira
  • Eu calcularia os custos totais, incluindo o lance inicial e possíveis despesas de desocupação, já que o imóvel está ocupado. Com o valor de avaliação em R$ 238.000,00, eu alocaria um orçamento para reformas mínimas, como pinturas e reparos, para aumentar o apelo.
  • Passo 2: Estratégia de Posse
  • Após a arrematação, priorizaria a transferência de posse rápida, usando o prazo de encerramento em 12/08/2025 para planejar a desocupação e evitar custos adicionais com condomínio ou IPTU, que seriam de minha responsabilidade.
  • Passo 3: Plano de Exploração
  • Destinaria o imóvel para locação a curto prazo, visando um ROI rápido. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se encaixa bem para famílias ou profissionais, potencializando renda mensal. Eu usaria uma tabela para projetar fluxos de caixa:
    • MêsReceita EstimadaDespesasLucro Líquido
    1-6R$ 1.500,00R$ 500,00 (manutenção)R$ 1.000,00
    7-12R$ 1.800,00 (após reformas)R$ 400,00R$ 1.400,00
  • Passo 4: Riscos e Mitigação
  • Consideraria riscos como atrasos na desocupação, monitorando o processo judicial se aplicável, e diversificaria o portfólio para minimizar impactos. Além disso, eu buscaria parcerias com corretores para revenda rápida se o mercado aquecer.
  • Conclusão
  • Essa abordagem garante uma entrada controlada, com foco em li...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Roselândia em Passo Fundo/RS. A região de Roselândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Condomínio Morada dos Ipês. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada dos Ipês em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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