Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
240m²
Quartos
3
Banheiros
4
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Maricá! Esta casa espaçosa de 302 m² em Cordeirinho oferece 3 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias. Com uma área total de 240 m², o imóvel conta com 1 vaga de garagem. Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um valor de avaliação de R$ 810.000,00 e um valor inicial de R$ 523.300,00. Atenção investidores: O imóvel possui uma ação judicial em andamento, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a resolução.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 12:25
Encerrado
R$ 523.300,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 12:25
Valor:R$ 523.300,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em Maricá, RJ, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, apesar da ação judicial em andamento. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.
Plano de Ação Detalhado:
Análise da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter informações detalhadas sobre o processo judicial nº 0805276-07.2025.8.19.0031. Compreender a natureza da ação, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos é fundamental para mitigar riscos.
Avaliação de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o comprador será responsável pela desocupação. É importante orçar os custos com advogados e possíveis indenizações para a desocupação, além do tempo estimado para o processo.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cordeirinho, Maricá, para ter uma base sólida para a oferta.
Estratégia de Lance: Considerando o valor de avaliação de R$ 810.000,00 e o valor inicial de R$ 523.300,00, a segunda praça (se aplicável) pode oferecer um ponto de entrada mais vantajoso. O incremento de R$ 30.000,00 deve ser considerado no cálculo do lance máximo.
Potencial de Reforma e Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode passar por reformas para aumentar seu valor de mercado. A localização em Maricá, uma cidade com potencial turístico e de desenvolvimento, pode favorecer a valorização a longo prazo.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Custo Estimado
Custos Judiciais (Desocupação)
R$ X.XXX,XX
Reformas (Estimativa)
R$ XX.XXX,XX
Impostos e Taxas (ITBI, etc.)
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ponta Negra/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 523.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponta Negra em Ponta Negra/RJ. A região de Ponta Negra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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