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Casa em Condomínio com 2 Quartos em Maricá - RJ , Jaconé , Ponta Negra - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em Maricá! Esta casa em condomínio, com 56 m² de área construída, oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizada em São José do Imbassaí, a apenas 10 minutos do centro de Maricá, a propriedade está em um condomínio com infraestrutura e segurança. Apesar de estar ocupada, a descrição do edital indica que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor. A presença de uma ação judicial em trâmite pode representar uma oportunidade de negociação, mas exige atenção e análise jurídica detalhada. Invista em uma região com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:50
Valor: R$ 168.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Maricá, RJ, apresenta um valor inicial de R$ 168.000,00 e uma avaliação de R$ 300.000,00. A área construída é de 56 m², com 2 quartos e 1 banheiro, e 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, o que requer uma análise jurídica aprofundada antes da decisão de compra.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 28/11/2025 às 10:00 com valor de R$ 168.000,00. O encerramento está previsto para 15/12/2025 às 10:50. O incremento é de R$ 5.000,00.
  • Avaliação: R$ 300.000,00.
  • Situação: Ocupado e com ação judicial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise a ação judicial mencionada (Proc. nº 0810563-19.2023.8.19.0031). Compreender os riscos, prazos e possíveis desdobramentos é fundamental para evitar surpresas futuras.
  2. Visita ao Imóvel (se possível): Embora ocupado, tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e as condições de desocupação.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e com ação judicial, uma abordagem conservadora é recomendada. Considerar um lance próximo ao valor inicial (R$ 168.000,00) ou ligeiramente acima, dependendo da análise jurídica e do potencial de negociação para desocupação. Evitar lances muito acima da avaliação inicial, a menos que a análise jurídica seja extremamente favorável e o potencial de retorno do investimento seja muito alto.
  4. Custos de Desocupação: Incluir no cálculo do investimento os custos estimados para a desocupação do imóvel, que podem variar dependendo da complexidade do processo judicial.
  5. Potencial de Valorização: Maricá é uma cidade com potencial de crescim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaconé em Ponta Negra/RJ. A região de Jaconé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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