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Casa com 63,61m² e terreno de 360m² em Itaboraí/RJ , Itambi , Itambi - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade em Itaboraí/RJ!
Esta casa oferece um terreno amplo de 360m², ideal para quem busca espaço e potencial de expansão. Com 63,61m² de área construída, o imóvel conta com uma residência principal e um espaço adicional nos fundos. A localização no Loteamento Bairro João Caetano é promissora para quem deseja investir em uma região em desenvolvimento. Verifique a numeração correta do lote para garantir a melhor aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 55.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:15
Valor: R$ 55.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 16:00
Valor: R$ 55.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 110.000,00 e o lance inicial de R$ 55.000,00, representando um desconto significativo. A área do terreno de 360m² é um grande atrativo, permitindo futuras ampliações ou projetos de lazer.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, uma visita ao local para avaliar o estado real de conservação da construção e o entorno é fundamental. A descrição menciona uma idade aparente de 30 anos, o que pode indicar a necessidade de reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo, o lance inicial de R$ 55.000,00 é um ponto de partida agressivo. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que ainda garanta uma margem de lucro após possíveis reformas. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses pode facilitar a aquisição.
  • Potencial de Valorização: Itaboraí é uma cidade com potencial de crescimento. Investir em um imóvel com terreno amplo pode ser vantajoso a longo prazo, seja para moradia própria com espaço para expansão, seja para locação ou revenda após reformas.
  • Verificação da Numeração do Lote: A observação sobre a possível inconsistência na numeração do lote (294 vs 295) deve ser investigada a fundo. Confirmar a numeração correta junto aos órgãos competentes é essencial para evitar problemas futuros.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itambi/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itambi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itambi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itambi.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.000,00 e da 2ª praça é de R$ 55.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itambi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itambi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itambi geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itambi em Itambi/RJ. A região de Itambi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itambi. Confira outros imóveis em leilão em Itambi.
Para participar de leilões de imóveis em Itambi/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itambi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itambi.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itambi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itambi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itambi tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itambi.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itambi depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itambi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itambi/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itambi para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itambi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itambi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itambi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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