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Casa aconchegante com 2 quartos e 79,60m² construídos, ideal para família , São Vicente , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.6m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida em uma área urbana de leilão em Belford Roxo, com 2 quartos e boa área construída de 79,60m². A localização em São Vicente pode atrair moradores ou locatários, potencializando aluguéis ou revenda. O valor mínimo de R$ 147.914,48 representa um desconto atraente de 37,06%, permitindo uma entrada acessível. Considere a proximidade de serviços urbanos para valorização futura. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade integral, evitando frações.
Opções como uso residencial ou comercial podem gerar renda, especialmente com o terreno maior de 123,13m² para expansões. Este ativo é ideal para diversificação de portfólio em RJ.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 136.820,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Belford Roxo, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor mínimo de R$ 147.914,48 na primeira praça. Eu começaria avaliando o desconto de 37,06% em relação à avaliação de R$ 235.000,00, o que indica uma oportunidade de compra abaixo do mercado. Passo 1: Realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e áreas como sala e cozinha, que podem ser reformadas para aumentar o valor.

Passo 2: Analisaria o contexto local, como a demanda por imóveis em São Vicente, para estimar o potencial de aluguel ou revenda. Como o terreno é de 123,13m², eu consideraria subdivisões ou adições, desde que regule.

  • Vantagens: O imóvel é 100% integral, sem menções a partes ideais, tornando-o seguro para investimento.
  • Riscos: Tributos e condomínio são de responsabilidade do comprador, então eu orçaria esses custos iniciais para evitar surpresas.

Estratégia financeira: Eu esperaria pela primeira praça, pois o lance inicial é acessível, e usaria recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando financiamentos. Após a aquisição, planejava alugar por R$ 1.500,00 mensais, com ROI estimado em 8-10% ao ano. Para maximizar retornos, eu criaria uma tabela de custos versus ganhos:

ItemValor Estimado
Compra InicialR$ 147.914,48
ReformasR$ 20.000,00
Aluguel AnualR$ 18.000,00
Manutenção AnualR$ 5.000,00

Em resumo, eu monitoraria o leilão de perto, preparando uma oferta na data de encerramento, e pós-compra, focaria em gerenciamento para conversão em renda passiva, visando uma venda em 3-5 anos para capitalização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.820,89. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Vicente em Belford Roxo/RJ. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio CONDOMÍNIO QUADRA 130. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO QUADRA 130 em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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