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Casa aconchegante com 2 quartos, varanda e 120m² de terreno , Desbravador , Chapecó - SC

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos, varanda e uma área construída de 56,05 m² em um terreno de 120 m². Ideal para aluguel ou revenda, considerando sua localização em ofertas de leilão em Chapecó/SC, que pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços essenciais. Avaliada em R$ 315.000,00, o lance inicial é de R$ 200.754,00, permitindo uma margem de lucro potencial. Sem possibilidade de visitação, mas com detalhes claros, é uma opção para diversificação de portfólio. IPTU e outros débitos são responsabilidade do comprador, o que exige planejamento financeiro. Com formas de pagamento flexíveis via Caixa, isso facilita estratégias de investimento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 200.754,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 200.754,00 e o incremento mínimo de R$ 3.000,00, optando por participar da primeira praça, marcada para 24/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem esperar demais e arriscar concorrência maior. Eu monitoraria o histórico de lances, que atualmente está vazio, para ajustar minha oferta em tempo real.

Para o financiamento, como o imóvel é da Caixa e não menciona explicitamente opções de financiamento (apenas formas de pagamento que podem incluir parcelas), eu consideraria usar recursos próprios ou explorar outras fontes externas, evitando depender de FGTS. O valor de avaliação é R$ 315.000,00, o que sugere uma boa margem para negociação. Eu planejava alugar a propriedade imediatamente após a arrematação, visando um retorno anual de aluguel estimado em torno de 6-8% do valor investido, com base em dados de mercado locais.

EtapaAção
1. PesquisaRealizar uma análise detalhada do bairro Desbravador em ofertas de leilão em Chapecó/SC, verificando a demanda por imóveis semelhantes e o potencial de valorização.
2. LanceEntrar com um lance na primeira praça, mas não exceder 80% do valor de avaliação para manter a rentabilidade.
3. Pós-arremataçãoAssumir os débitos como IPTU, que é responsabilidade do comprador, e realizar reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na varanda e cozinha.
  • Diversificação: Usar este imóvel como parte de um portfólio maior, alugando para gerar renda passiva e cobrir custos mensais.
  • Considerar o fato de que não há visitação; eu dependeria de imagens e descrições para avaliação, o que aumenta o risco, então eu consultaria profissionais para uma inspeção virtual ou posterior.
  • Por fim, monitorar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Chapecó/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Chapecó, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Chapecó oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Chapecó.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.754,00. Para arrematar imóveis em leilão em Chapecó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Chapecó no edital oficial. Imóveis de leilão em Chapecó geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Desbravador em Chapecó/SC. A região de Desbravador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Chapecó. Confira outros imóveis em leilão em Chapecó.
Para participar de leilões de imóveis em Chapecó/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Chapecó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Chapecó.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Chapecó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Chapecó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Chapecó está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Chapecó.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Chapecó depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Chapecó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Chapecó/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Chapecó para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Chapecó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Chapecó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Chapecó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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