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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 205m² construídos , Jardim Luciana , Guaranta - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 257,61 m² de terreno e 205,05 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel. Possui 3 quartos e 1 banheiro, perfeita para famílias ou conversão em imóvel de renda. O fato de estar ocupada pode indicar demanda local, mas exige planejamento para desocupação.
Com valor avaliado em R$ 284.000,00, o lance inicial é de R$ 157.000,00, permitindo potencial de lucro se arrematado na primeira praça. Incremento mínimo de R$ 2.000,00 facilita lances estratégicos.
É uma escolha inteligente para diversificação de portfólio, com baixo custo de manutenção estimado e localização em SP, que pode valorizar o ativo ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 157.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 157.000,00 na primeira praça, que ocorre em 22/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem competição excessiva. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite lances precisos, então eu monitoraria o histórico de lances para ajustar minha oferta, visando não ultrapassar o valor avaliado de R$ 284.000,00 para manter margens saudáveis.

Em seguida, consideraria a situação ocupada do imóvel, o que significa que custos com desocupação recairiam sobre mim, conforme o edital. Eu alocaria um orçamento inicial para despesas legais e de manutenção, estimando cerca de 10-15% do valor de arrematação para esses itens. Para rentabilidade, planejava reformar os 205,05 m² construídos, aproveitando os 3 quartos e 1 banheiro para transformá-lo em uma unidade de aluguel, potencialmente gerando renda passiva. Uma tabela de custos estimados:

ItemEstimativa (R$)
Reformas e melhorias30.000,00
Despesas de desocupação15.000,00
IPTU anual (dividido)408,37
  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade estrutural, dado que visitas não são aceitas.
  • Passo 2: Se não conseguir na primeira praça, aguardar a segunda ou terceira, mas priorizar a inicial para evitar concorrência.
  • Passo 3: Após arrematação, buscar financiamento, já que é aceito, para estender o pagamento em até 420 meses, diluindo o custo e permitindo reinvestimento imediato.
  • Passo 4: Analisar o mercado local em Guarantã/SP para projeções de valorização, visando revenda ou aluguel a longo prazo.

Por fim, diversificaria o investimento explorando opções de uso misto, como moradia ou comércio, mas evitaria compromissos se houver qualquer indício de propriedade fracionada, o que não parece ser o caso aqui. Esse plano garante uma gestão de risco equilibrada, com foco em liquidez e crescimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaranta/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guaranta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaranta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaranta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaranta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaranta no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaranta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Luciana em Guaranta/SP. A região de Jardim Luciana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaranta. Confira outros imóveis em leilão em Guaranta.
Para participar de leilões de imóveis em Guaranta/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaranta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaranta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaranta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaranta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaranta está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaranta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaranta depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaranta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaranta/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaranta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaranta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaranta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaranta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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