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Casa Ocupada com 3 Quartos e 1 Vaga em Guarantã/SP , Jardim Luciana , Guaranta - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

257.61m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Guarantã/SP!
Esta casa oferece um excelente potencial para quem busca um imóvel com boa área de terreno (257,61 m²) e construção (205,05 m²). Localizada em uma área promissora, o imóvel conta com 3 quartos, ideal para famílias ou para locação. A proximidade com o CRI de Cafelândia e a inscrição municipal facilitam a regularização. O valor do IPTU anual é acessível, R$ 408,37, com débitos a serem quitados pelo vendedor. A desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma oportunidade de negociação para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 75.942,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guarantã/SP, com lance inicial de R$ 75.942,91, apresenta um valor de avaliação de R$ 84.381,01, indicando uma margem interessante para negociação. Considerando que o leilão está liberado para lances e a data de encerramento é 24/11/2025 às 11h00, a primeira praça é a oportunidade ideal para adquirir o imóvel, pois o lance mínimo é o mais baixo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Guarantã/SP para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a reforma e desocupação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento. Dar o lance mínimo inicial para testar a concorrência e, se necessário, aumentar gradualmente o lance, sempre respeitando o valor máximo pré-determinado.
  • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado e a responsabilidade pela desocupação é do arrematante, é crucial orçar os custos e o tempo estimado para essa etapa. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas legais.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica que maximize o valor do imóvel, focando em melhorias que atraiam compradores ou inquilinos. A área de terreno de 257,61 m² e a área construída de 205,05 m² oferecem flexibilidade para expansões ou melhorias.
  • Finalidade do Imóvel: Avaliar se o imóvel será destinado à venda rápida após a desocupação e reforma, ou se será mantido para locação, gerando renda passiva. A estrutura com 3 quartos é versátil para ambos os cenários.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula nº 5.619 do CRI de Cafelândia e a inscrição municipal nº 000952 para garantir que toda a documentação esteja em ordem após a aquisição.

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaranta/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaranta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaranta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaranta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.942,91. Para arrematar imóveis em leilão em Guaranta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaranta no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaranta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Luciana em Guaranta/SP. A região de Jardim Luciana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaranta. Confira outros imóveis em leilão em Guaranta.
Para participar de leilões de imóveis em Guaranta/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaranta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaranta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaranta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaranta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaranta está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaranta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaranta depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaranta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaranta/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaranta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaranta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaranta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaranta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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