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Casa aconchegante com 63.78m² construídos e terreno de 233.36m² , Centro , Capão Do Leão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa compacta de 63.78m² em um terreno amplo de 233.36m², ideal para reformas ou expansão. Localizado em uma área central, ele pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente, potencializando o retorno sobre o investimento. Considere a avaliação de R$ 152.000,00 como base para negociações, e o desconto de 52.65% no valor mínimo indica uma entrada acessível.
Analise as regras de pagamento, que exigem recursos próprios, para planejar o financiamento inicial. Com o imóvel em uma região urbana, há potencial para valorização a longo prazo, especialmente se você investir em melhorias. Verifique a matrícula para garantir clareza legal antes de prosseguir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 71.969,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Capão Do Leão, RS, com área construída de 63.78m² e terreno de 233.36m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 71.969,93, que representa um desconto significativo de 52.65% sobre a avaliação de R$ 152.000,00, tornando-a uma oportunidade acessível para entrada no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, programada para 09/07/2025 18:00:00, pois é o momento ideal para ofertar, dado que o leilão é exclusivo à vista com recursos próprios, minimizando riscos de financiamento externo.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na estrutura de 63.78m², que poderia aumentar o apelo do imóvel. Por exemplo, eu criaria um cronograma de ações:

  • Avaliar custos iniciais: Calcular despesas com a compra, incluindo possíveis taxas de condomínio ou tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que fiquem dentro do limite de 10% do valor de avaliação.
  • Planejar uso do terreno: Com 233.36m² disponíveis, eu consideraria subdivisões ou adições, como um jardim ou espaço extra, para elevar o valor do imóvel antes de alugá-lo ou revendê-lo.
  • Estratégia de saída: Monitorar o mercado local para decidir entre aluguel a longo prazo ou revenda. Se o bairro Centro mostrar crescimento, eu poderia alugar para gerar renda passiva, cobrindo custos como IPTU estimado em 0.00 (ausente, então assumido zero inicialmente).
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar até a data de encerramento da primeira praça para ofertar, evitando lances prematuros e monitorando concorrência.
Incremento MínimoCom incremento de 0.00 (não especificado, então padrão), eu ofertaria diretamente no valor mínimo para maximizar economia.
Riscos LegaisVerificar a matrícula 17243 e inscrição 07009303550217001 para garantir que não haja pendências, e confirmar que o imóvel é 100% disponível, evitando qualquer parte ideal que poderia complicar a propriedade.

Essa abordagem garante uma entrada controlada e uma saída lucrativa, com foco em reformas que alavanquem o valor. No mínimo, eu projetaria um retorno em 2-3 anos através de aluguel, baseado no desconto inicial e na localização central.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Capão Do Leão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Capão Do Leão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capão Do Leão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capão Do Leão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.969,93. Para arrematar imóveis em leilão em Capão Do Leão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capão Do Leão no edital oficial. Imóveis de leilão em Capão Do Leão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Capão Do Leão/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capão Do Leão. Confira outros imóveis em leilão em Capão Do Leão.
Para participar de leilões de imóveis em Capão Do Leão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Capão Do Leão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Capão Do Leão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capão Do Leão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Capão Do Leão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capão Do Leão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capão Do Leão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capão Do Leão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capão Do Leão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capão Do Leão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capão Do Leão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capão Do Leão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Capão Do Leão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capão Do Leão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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