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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 137 m² construída, desocupada , Picada , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 98% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

318m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 137 m² de área construída e um terreno de 318 m², incluindo 3 quartos e 2 banheiros. Localizada em um condomínio com amenidades como piscinas, campo de futebol e área de lazer, ela está desocupada, facilitando uma entrada rápida. A proximidade com o centro de leilão de imóveis em Araruama e serviços essenciais como mercados e escolas adiciona valor prático. Com garagem para 3 veículos e acabamentos modernos como pisos em porcelanato e móveis planejados, o imóvel tem potencial para aluguel ou revenda.
Além disso, a cessão de direitos permite uma aquisição simplificada, sujeita à aprovação, tornando-a ideal para quem busca oportunidades abaixo do mercado. Visite para avaliar o potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 18:00
Valor: R$ 10.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial estimado em R$ 10.000,00, que parece subestimado, e monitoraria o incremento mínimo de R$ 30.000,00 para planejar ofertas competitivas. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 31/07/2025, pois é o momento inicial e pode atrair menos concorrência, permitindo uma entrada com oferta à vista para maximizar chances.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e Inspeção: Agendaria uma visita ao imóvel para confirmar as condições reais, como o piso em porcelanato e a garagem para 3 carros, garantindo que não haja problemas ocultos, como a pendência de averbação no RI, que o comprador deve regularizar.
  • Análise Financeira: Com o IPTU anual em R$ 585,00 (equivalente a R$ 48,75 mensais) e condomínio em R$ 250,00 mensais, calcularia os custos operacionais. Isso me ajudaria a projetar o ROI, considerando aluguel ou revenda em um condomínio com amenidades como piscinas e churrasqueiras.
  • Estratégia de Lance: Usaria as ofertas à vista estimadas, como R$ 10.000,00 como base, e prepararia para incrementos, evitando superar o que acho viável. Se o leilão não atingir lances altos na primeira praça, eu poderia esperar, mas monitoraria de perto para não perder a oportunidade.

Para valorização, eu consideraria reformas mínimas, como destacar a suíte e a área de gourmet, visando aluguel para famílias ou turistas perto da lagoa de leilão de imóveis em Araruama. Em uma tabela, eu organizaria os prós e contras:

AspectoDetalhes
VantagensDesocupado para entrada rápida; localização privilegiada com proximidade a comércios; potencial para aluguel devido a amenidades.
DesafiosRegularização do imóvel; dependência de aprovação do vendedor; custos iniciais com documentação.

No geral, eu investiria se o lance ficar abaixo de R$ 40.000,00 na primeira praça, visando revenda após pequenas melhorias, como o jardim e a piscina, para um retorno em 2-3 anos. Essa abordagem garante uma compra estratégica sem overbidding.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Picada em Araruama/RJ. A região de Picada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
Sim, este imóvel em leilão em Araruama fica no condomínio Residencial Alpha Beach. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araruama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alpha Beach em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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