Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
444.5m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em leilão em Araruama! Esta casa espaçosa oferece 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com uma área construída de 145,68m² em um terreno de 444,5m², o imóvel apresenta grande potencial para personalização e valorização. Localizada no bairro Novo Horizonte (Iguabinha), a propriedade está em uma região promissora do Rio de Janeiro. Atenção: o imóvel encontra-se ocupado, sendo a desocupação de responsabilidade do comprador. Verifique as condições de pagamento e financiamento diretamente com a Caixa Econômica Federal.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 383.000,00
-
2ª Praça
17/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 229.800,00
-40%Economia deR$ 153.200,00
1ª PraçaEncerrado
Data:10/11/2025 10:00
Valor:R$ 383.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:17/11/2025 10:00
Valor:R$ 229.800,00
Economia: R$ 153.200,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão em Araruama, com 3 quartos e 145,68m² de área construída em um terreno de 444,5m², apresenta um lance mínimo de R$ 383.000,00 na 1ª praça e R$ 229.800,00 na 2ª praça, com 40% de desconto. A avaliação é de R$ 383.000,00. Dado que o imóvel está ocupado, a desocupação será por conta do comprador, o que pode implicar custos adicionais e tempo. A recomendação seria aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, visando reduzir o risco inicial e o investimento. O valor de R$ 229.800,00 na segunda praça é atrativo, mas é crucial considerar os custos de desocupação e possíveis reformas necessárias.
Análise de Custos: Antes de ofertar, calcule o custo total, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), custos de desocupação (estimativa de R$ 5.000 a R$ 15.000, dependendo da complexidade), impostos (ITBI) e possíveis reformas.
Estratégia de Lance: Na 2ª praça, defina um teto de gasto que inclua todos esses custos e ainda permita uma margem de lucro. Um lance máximo de R$ 250.000,00 seria prudente, considerando a necessidade de desocupação e possíveis benfeitorias.
Financiamento: O imóvel permite uso de FGTS e financiamento SBPE, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores. É essencial que o interessado já tenha a pré-aprovação de crédito antes de participar do leilão.
Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Araruama, uma cidade turística, pode ser um diferencial para locação de temporada.
Plano de Ação Detalhado:
Etapa
Descrição
Prazo Estimado
Custo Estimado
1
Análise de Crédito e Pré-aprovação
Imediato
R$ 0,0...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araruama/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 383.000,00 e da 2ª praça é de R$ 229.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte (iguabinha) em Araruama/RJ. A região de Novo Horizonte (iguabinha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
