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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 188 m² construída, ocupada , Santa Rita , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Guaíba oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 188 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para famílias ou conversão em aluguel de temporada. O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso pode ser visto como uma vantagem para renda imediata pós-aquisição. A área total de 300 m² proporciona espaço para expansões ou melhorias, aumentando o valor de mercado.
Localizada em um bairro residencial, a propriedade tem uma vaga de garagem, facilitando o estacionamento. O valor de avaliação é de R$ 390.000,00, indicando um preço acessível para entrada no mercado imobiliário. Investidores podem considerar reformas para modernizar o espaço, potencializando o retorno sobre o investimento. Além disso, a proximidade de serviços essenciais e o contexto de leilão extrajudicial do Banco Santander sugerem uma transação direta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:18
Valor: R$ 210.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Guaíba, RS, com valor de avaliação de R$ 390.000,00, eu consideraria uma estratégia focada em aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 210.600,00 na primeira praça, que parece competitivo, e esperaria pela segunda praça se o preço não cair abaixo de R$ 200.000,00, para maximizar o potencial de lucro sem overbid.

  • Passo 1: Análise inicial
  • Verificaria a documentação para confirmar a ausência de dívidas pendentes, como IPTU, que o edital menciona ser quitado pelo vendedor até a data do leilão.
  • Avaliação do estado ocupado: Como o imóvel está ocupado, planejava orçamentar custos de desocupação, estimando R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00 para ações judiciais, com base em experiências semelhantes.

Passo 2: Plano de reforma e aluguel

Após a aquisição, investiria em reformas para aumentar o valor. Com 188 m² construídos e 3 quartos, poderia adicionar melhorias como pintura e atualizações elétricas por cerca de R$ 50.000,00, visando aluguel residencial ou conversão para Airbnb, projetando renda mensal de R$ 2.000,00 a R$ 3.000,00.

Passo 3: Estratégia financeira

AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 210.600,00 (ou lance na segunda praça)
Custos AdicionaisDespesas de reforma: R$ 50.000,00; Manutenção anual: R$ 5.000,00
Retorno EsperadoAluguel mensal: R$ 2.500,00; ROI anual: 10-15%

Passo 4: Monitoramento e Saída

Monitoraria o mercado imobiliário local para revenda após 2-3 anos, visando um preço de R$ 450.000,00. Se o leilão não atender expectativas, evitaria lances na terceira praça para minimizar riscos. Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, com foco em liquidez e crescimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Guaíba/RS. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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