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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 73m² construída, ocupada , Suica , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102.06m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 102,06 m² de terreno e 73 m² construídos, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel ou revenda. Apesar de ocupada, sua localização em imóveis de leilão em Aracaju permite fácil valorização.
Com estrutura simples e potencial para reformas, o imóvel pode gerar renda passiva. IPTU anual baixo de R$ 296,07 reduz custos iniciais.
Invista em um ativo que combina acessibilidade com crescimento urbano, atraindo inquilinos ou compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 88.183,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Aracaju, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. O lance inicial é de R$ 88.183,20, o que parece acessível, mas eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, para ver se há competição. Se o lance mínimo de R$ 88.183,20 não atrair muitos participantes, eu poderia entrar com um incremento de R$ 2.500,00 para garantir uma posição forte sem overbid.

Primeiro, eu verificaria o status de ocupação: como está ocupado, planejar a desocupação é crucial, e o edital menciona que isso fica a cargo do arrematante, então alocaria recursos para despesas legais ou negociações, conforme a cláusula 4.12. O IPTU anual de R$ 296,07 é baixo, o que torna o imóvel economicamente viável para manutenção a longo prazo.

AspectoAnálise
EstruturaCom 3 quartos e 2 banheiros em 73 m² construídos, o imóvel é ideal para conversão em unidade de aluguel, como Airbnb, dada a área total de 102,06 m².
FinanciamentoAceita financiamento em até 420 meses, o que permite spreads de pagamento; eu usaria isso para minimizar entrada inicial e maximizar liquidez.
RiscosO valor alvo do banco é R$ 152.040,00, então eu miraria ofertas acima disso para evitar condições de aprovação, mas abaixo para lucro rápido.
  • Plano de ação inicial: Realizar uma inspeção virtual via imagens para avaliar reformas necessárias, estimando custos em 10-15% do lance inicial.
  • Em seguida, monitorar o leilão em tempo real no auditório para ajustar lances automaticamente se necessário.
  • Após arrematação, focar em desocupação rápida para alugar ou revender, potencializando o crescimento imobiliário em Aracaju.
  • Para diversificação, eu consideraria aluguel residencial ou conversão comercial, dado o layout com 2 salas, projetando ROI em 8-12% anual com base em custos operacionais baixos.

Essa abordagem garante uma entrada calculada, minimizando riscos e maximizando retornos, especialmente com o incremento mínimo facilitando lances precisos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.183,20. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Suica em Aracaju/SE. A região de Suica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Residencial Manoel Messias de Jesus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Manoel Messias de Jesus em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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