Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Paranaguá/PR Ver leilões no bairro Valadares Ver leilões no Condomínio Residencial Baronesa
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 3 quartos e 2 banheiros, 199m² construída, ocupada , Valadares , Paranaguá - PR

Ver mais imóveis de leilão em Paranaguá
Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

248.4m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 248,4 m² de terreno e 198,83 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Com 3 quartos e 2 banheiros, ela se adapta bem a famílias ou locações, especialmente em uma área residencial como Campo Grande. A ocupação atual sugere potencial para renda imediata após desocupação, mas exija uma inspeção detalhada para avaliar o estado interno.
Financeiramente, o lance inicial de R$ 580.000,00 é competitivo, e o IPTU anual de R$ 2.224,28 indica custos operacionais baixos. Considere a localização em leilões em Paranaguá/PR para explorar o mercado local de imóveis, que pode oferecer boa liquidez. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações em salas e garagem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 580.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Paranaguá/PR, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 580.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um teto de oferta que não exceda 10-15% acima desse valor, garantindo uma margem de lucro segura. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria a verificação das condições de desocupação conforme o edital, para evitar custos extras com processos judiciais.

Em termos de análise, eu usaria os dados disponíveis: com 248,4 m² de terreno e 198,83 m² construídos, há potencial para reformas que aumentem a atratividade, como modernizar os 3 quartos e 2 banheiros. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, mas monitoraria se não houver lances iniciais, o que poderia levar a uma segunda praça.

  • Passo 1: Realizar uma due diligence completa, incluindo inspeção física e revisão da matrícula 43.639 no CRI DE PARANAGUA, para confirmar a titularidade e ausência de ônus.
  • Passo 2: Analisar custos operacionais, como o IPTU anual de R$ 2.224,28, que se traduz em cerca de R$ 185,36 mensais, e planejar um orçamento para manutenção inicial.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que o leilão aceita até 420 meses, o que permite spreads mais acessíveis se eu optar por parcelas, mas eu daria preferência a à vista para negociar descontos.
AspectoAção Planejada
Risco de OcupaçãoMitigar com reserva de fundos para desocupação, conforme cláusula do edital.
Potencial de RendimentoAlugar após reformas, visando retorno anual de 8-10% com base no valor de aquisição.

Por fim, eu consideraria a localização em Campo Grande para usos mistos, como residência ou pequeno comércio, mas evitaria recomendações para imóveis com partes ideais. O foco seria em uma saída rápida: reformar e revender ou alugar, visando um ROI de pelo menos 15% nos próximos 2-3 anos, com base nos dados de lances consolidados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Paranaguá/PR

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paranaguá/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paranaguá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paranaguá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paranaguá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paranaguá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paranaguá no edital oficial. Imóveis de leilão em Paranaguá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Valadares em Paranaguá/PR. A região de Valadares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paranaguá. Confira outros imóveis em leilão em Paranaguá.
Para participar de leilões de imóveis em Paranaguá/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paranaguá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paranaguá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paranaguá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paranaguá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paranaguá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paranaguá.
Sim, este imóvel em leilão em Paranaguá fica no condomínio Condomínio Residencial Baronesa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paranaguá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Baronesa em Paranaguá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paranaguá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paranaguá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paranaguá/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paranaguá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paranaguá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paranaguá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paranaguá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita