Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
51.3m²
Descrição
Este imóvel é uma casa com área privativa de 51,30 m², localizada em Jardim Adelina, leilão de imóveis em Leme-SP. Ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, perfeita para famílias pequenas ou investidores que desejam um imóvel de fácil manutenção. O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, o que agrega valor à propriedade. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A venda é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode indicar uma oportunidade para compradores com capital disponível. O imóvel possui matrícula registrada e está em conformidade com as averbações necessárias, garantindo segurança jurídica para o comprador.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 86.648,52
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 123.537,08
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 10:00
Valor:R$ 86.648,52
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 123.537,08
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 148.000,00, com lance mínimo igual no 1º leilão, e um valor reduzido no 2º leilão para R$ 122.734,78, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 23/09/2025 às 10h00 e o 2º para 30/09/2025 às 10h00. Recomendo acompanhar o 1º leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor inicial, mas estar preparado para o 2º leilão, onde o preço é menor e pode ser mais vantajoso.
Forma de pagamento: Exclusivamente à vista com recursos próprios, o que exige planejamento financeiro para garantir liquidez no momento do lance.
Custos adicionais: O comprador é responsável por condomínio e tributos, portanto, deve-se considerar esses custos na análise de viabilidade do investimento.
Potencial de valorização: A casa, com área privativa de 51,3 m², localizada em bairro residencial, pode ser reformada para aumentar seu valor de mercado ou destinada para aluguel residencial, gerando renda passiva.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
Pesquisa de mercado
Verificar preços de imóveis similares na região para confirmar potencial de valorização.
Acompanhamento do leilão
Monitorar as datas do 1º e 2º leilão para definir o melhor momento de oferta.
Planejamento financeiro
Garantir recursos à vista para o lance e custos adicionais.
Visita e avaliação técnica
Se possível, visitar o imóvel para avaliar estado de conservação e custos de reforma.
Decisão de compra
Realizar lance no l...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Leme/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Leme, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Leme oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Leme.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.648,52 e da 2ª praça é de R$ 123.537,08. Para arrematar imóveis em leilão em Leme, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Leme no edital oficial. Imóveis de leilão em Leme geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Vanessa em Leme/SP. A região de Jardim Vanessa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Leme. Confira outros imóveis em leilão em Leme.
Para participar de leilões de imóveis em Leme/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Leme constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Leme.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Leme, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Leme, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Leme tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Leme.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Leme depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Leme permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Leme/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Leme para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Leme incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Leme oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Leme. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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