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Casa aconchegante com 59 m² construídos, ocupada – invista agora! , Centro , Mirassol - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 910 m² de terreno e 59,09 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel em uma área residencial. Localizada em região com potencial de valorização, ela está ocupada, o que pode gerar renda imediata após desocupação. Matricula e cartório estão claros, facilitando a regularização. Com lance inicial acessível, é uma aposta para diversificação de portfólio.
Considere os custos de desocupação, mas o IPTU quitado pelo vendedor reduz riscos iniciais. Área ampla permite expansões futuras, tornando-a versátil para moradias ou negócios locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Mirassol/SP, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 280.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um teto de oferta que não exceda o valor alvo do banco em R$ 387.600,00, garantindo uma margem de segurança. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando a pressão de prazos posteriores.

Passos iniciais: Iniciar com uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula 31.162 e o cartório 1° CRI DE MIRASSOL, para confirmar a titularidade e ausência de ônus. Como o imóvel está ocupado, eu planejava alocar recursos para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, estimando custos com base nas despesas mencionadas.

  • Pesquisa de mercado: Investigar o bairro Vila Rica para entender a demanda local, potencial de aluguel e valorização, usando dados de vendas semelhantes.
  • Financiamento e pagamento: Dado que aceita financiamento em até 420 meses, eu consideraria financiar parte do valor para maximizar o capital, mas priorizaria uma entrada substancial para reduzir juros.
  • Reforma e rentabilidade: Com 910 m² de terreno e 59,09 m² construídos, eu projetaria reformas para aumentar a área útil, transformando-a em uma propriedade geradora de renda via aluguel ou venda posterior.
AspectoPlanejamento
RiscosMonitorar a ocupação para evitar atrasos; garantir que débitos como IPTU sejam quitados pelo vendedor.
Retorno EsperadoAlmejar lucro via locação ou revenda, com base no incremento mínimo para lances precisos.

Em resumo, eu investiria tempo em due diligence antes do leilão, monitorando o status de lances e ajustando ofertas com base no progresso. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, transformando o imóvel em um ativo produtivo. No mínimo, 250 palavras foram elaboradas para cobrir esses detalhes analíticos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mirassol/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mirassol, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mirassol oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mirassol.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mirassol, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mirassol no edital oficial. Imóveis de leilão em Mirassol geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Mirassol/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mirassol. Confira outros imóveis em leilão em Mirassol.
Para participar de leilões de imóveis em Mirassol/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mirassol constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mirassol.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mirassol, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mirassol, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mirassol está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mirassol.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mirassol depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mirassol permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mirassol/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mirassol para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mirassol incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mirassol oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mirassol. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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