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Casa aconchegante com 70m² construída e 150m² de terreno , Matosinhos , São João Del-rei - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 70m² e terreno de 150m², localizado em Vila Santa Terezinha, São João del Rei, MG. A propriedade apresenta uma área privativa equivalente à área construída, o que indica um espaço funcional e compacto. O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere a necessidade de visita para avaliação detalhada. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas facilita a negociação para investidores com capital disponível. Importante destacar que há uma área não averbada, o que pode impactar na regularização futura do imóvel. O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura, e o valor de avaliação é de R$ 80.000,00, com lance mínimo para o primeiro leilão em R$ 120.643,49, indicando potencial valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 46.472,85
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 115.875,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação oficial de R$ 80.000,00, porém o lance mínimo para o primeiro leilão é R$ 120.643,49, o que indica que o valor inicial está acima da avaliação, sugerindo que o imóvel pode ter potencial de valorização ou que há custos adicionais embutidos.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 18/08/2025 às 10h00, e o segundo para 21/08/2025 às 10h00. Recomendo acompanhar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso não haja arremate, considerar o segundo leilão com lance mínimo reduzido para R$ 115.875,96.
  • Forma de pagamento: Exclusivamente à vista com recursos próprios, o que exige capital disponível, mas elimina burocracias de financiamento, acelerando a aquisição.
  • Regularização: A existência de área não averbada pode demandar investimento adicional para regularização documental, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Potencial de uso: Com 70m² construídos e terreno de 150m², o imóvel pode ser utilizado para moradia ou locação, especialmente para famílias pequenas ou como imóvel para aluguel de temporada, dada a localização em São João del Rei, cidade turística.
  • Plano de ação:
EtapaDescriçãoPrazo
Monitoramento do leilãoAcompanhar o primeiro e segundo leilão para avaliar lances e concorrência.Até 21/08/2025
Avaliação técnicaRealizar vistoria para confirmar estado do imóvel e identificar necessidades de reforma.Imediato após arremate
Regularização documentalInvestigar e providenciar averbação da área não averbada para garantir segurança jurídica.Até 6 meses após aquisição
Reforma e melhoriasInvestir em melhorias para valorização e melhor aproveitamento do imóvel.3 a 6 meses após aquisição
Locação ou revendaDefinir estratégia de retorno financeiro, seja por aluguel ou venda futura.Após conclusão das melhorias

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à documentação e estado do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João Del-rei/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São João Del-rei, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Del-rei oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Del-rei.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.472,85 e da 2ª praça é de R$ 115.875,96. Para arrematar imóveis em leilão em São João Del-rei, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Del-rei no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Del-rei geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Matosinhos em São João Del-rei/MG. A região de Matosinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Del-rei. Confira outros imóveis em leilão em São João Del-rei.
Para participar de leilões de imóveis em São João Del-rei/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João Del-rei constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João Del-rei.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Del-rei, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João Del-rei, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Del-rei tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Del-rei.
Sim, este imóvel em leilão em São João Del-rei fica no condomínio Condomínio Park São João. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São João Del-rei, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Park São João em São João Del-rei.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Del-rei depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Del-rei permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Del-rei/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Del-rei para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Del-rei incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João Del-rei oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Del-rei. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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