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Casa em São João Del Rei com 72 m² - Colônia do Marçal , Colônia Do Marçal , São João Del-rei - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72m²

Descrição

Oportunidade única em São João Del Rei!
Esta casa em Colônia do Marçal, com 72 m² de área total e 75,2 m² construídos, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Localizada em uma região tranquila, oferece a conveniência de estar próxima a serviços essenciais. A oportunidade de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 180.000,00 por um valor inicial de R$ 136.800,00 é imperdível. A situação de ocupado pode representar um desafio, mas também uma chance de negociação para quem tem experiência em desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 13:19
Valor: R$ 136.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São João Del Rei apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização em Colônia Do Marçal, embora não seja o centro da cidade, oferece um custo de aquisição mais acessível, o que pode ser um diferencial.

Análise de Valor e Praça: O valor inicial de R$ 136.800,00, com uma avaliação de R$ 180.000,00, sugere uma margem de negociação interessante. Dado que o imóvel está ocupado e há menção a uma ação judicial em trâmite, seria prudente aguardar a primeira praça, que tem data prevista para 12/01/2026 às 13:19, com um valor inicial de R$ 136.800,00. Se não houver lances nesta data, a segunda praça, que geralmente ocorre com um desconto, seria o momento ideal para fazer uma oferta mais agressiva.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Colônia do Marçal, São João Del Rei. Isso ajudará a determinar um lance justo e competitivo.
  • Análise da Ação Judicial: Buscar informações sobre a ação judicial mencionada (Proc. N? 1014018-24.2024.8.26.0016) é crucial. Entender o andamento e o possível impacto na desocupação do imóvel pode influenciar a decisão de investimento.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel é essencial. Isso pode envolver custos legais, negociação com o ocupante ou até mesmo um processo judicial de despejo.
  • Potencial de Reforma: Avaliar o estado de conservação do imóvel e o custo estimado para reformas, caso sejam necessárias, para adequá-lo ao mercado ou para uso próprio.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a desocupação e eventuais reformas, definir a melhor estratégia: venda com lucro ou locação para gerar renda passiva. A proximi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João Del-rei/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João Del-rei, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Del-rei oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Del-rei.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João Del-rei, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Del-rei no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Del-rei geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colônia Do Marçal em São João Del-rei/MG. A região de Colônia Do Marçal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Del-rei. Confira outros imóveis em leilão em São João Del-rei.
Para participar de leilões de imóveis em São João Del-rei/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João Del-rei constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João Del-rei.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Del-rei, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João Del-rei, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Del-rei está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João Del-rei.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Del-rei depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Del-rei permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Del-rei/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Del-rei para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Del-rei incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João Del-rei oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Del-rei. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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