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Casa aconchegante com 76m² construída, desocupada e ideal para novos moradores , Lagoa Azul Ii , Ituiutaba - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma casa desocupada pronta para reformas ou locação imediata. Com 210 m² de terreno e 76 m² construídos, oferece potencial para expansão ou uso residencial. A ausência de dívidas pendentes facilita a aquisição, enquanto o valor de venda a partir de R$ 75.600 indica um bom desconto em relação à avaliação.
Localizado em uma área residencial, pode atrair inquilinos ou compradores finais rapidamente, gerando renda passiva. Considere a proximidade de serviços urbanos para valorização futura.
Verifique a documentação para garantir conformidade e explore opções de financiamento para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 75.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Ituiutaba, MG, eu começaria avaliando o potencial de valorização com base no terreno de 210 m² e área construída de 76 m². O imóvel está desocupado, o que facilita uma entrada rápida para reformas ou aluguel imediato. Com o leilão na primeira praça marcado para 22/07/2025 às 10:00 e lance inicial de R$ 75.600, eu monitoraria o deságio de 46% para decidir se esperar pela segunda praça, caso haja, para um possível lance mais baixo, mas apenas se o mercado local indicar estabilidade.

Primeiro, eu realizaria uma inspeção física para confirmar o estado real, dado que as imagens são do laudo de avaliação. Em seguida, calcularia os custos operacionais: o IPTU anual é R$ 1.050, o que significa cerca de R$ 87.50 por mês, e sem condomínio, os gastos iniciais seriam baixos. Para financiamento, como o texto menciona opções bancárias, eu buscaria aprovar um empréstimo para cobrir o lance, visando parcelas a partir de R$ 784, o que tornaria o investimento acessível.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular ROI com base no lance de R$ 75.600, projetando aluguel mensal em torno de R$ 1.000 a R$ 1.500, dependendo do mercado local, para recuperar o investimento em 5-7 anos.
Estratégia de LanceParticipar da primeira praça se o incremento mínimo for favorável, ou aguardar se não houver competição, mas definir um teto em 80% do valor avaliado de R$ 140.000 para evitar overbid.
MelhoriasInvestir em reformas básicas para aumentar o valor, como pintura e atualizações elétricas, com orçamento inicial de R$ 10.000, visando revenda ou locação rápida.
  • Riscos a Considerar: Verificar a matrícula 27.882 no cartório para garantir que não haja disputas legais, e monitorar o mercado imobiliário de Ituiutaba para flutuações.
  • Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata ou o manteria para valorização a longo prazo, considerando a localização em Lagoa Azul Ii.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ituiutaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Ituiutaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ituiutaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ituiutaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ituiutaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ituiutaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ituiutaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoa Azul Ii em Ituiutaba/MG. A região de Lagoa Azul Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ituiutaba. Confira outros imóveis em leilão em Ituiutaba.
Para participar de leilões de imóveis em Ituiutaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ituiutaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ituiutaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ituiutaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ituiutaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ituiutaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ituiutaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ituiutaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ituiutaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ituiutaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ituiutaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ituiutaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ituiutaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ituiutaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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