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Casa aconchegante com 80m² de área privativa e terreno de 308m² , Madama , Neves - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com 80m² de área privativa situada em um terreno de 308m², oferecendo um espaço confortável para moradia. Localizado em Porto da Madama, São Gonçalo, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa área de terreno. A casa está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios.

Importante destacar que o imóvel possui área não averbada, o que pode impactar em regularizações futuras. Além disso, o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, sendo que o condomínio tem um limite de até 10% do valor de avaliação para responsabilidade do comprador, com a Caixa assumindo o excedente.

Este imóvel é ideal para quem deseja investir em uma residência com terreno amplo, possibilitando futuras ampliações ou melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 38.914,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 145.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 74.064,27 (48,92% de desconto)
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
Área Construída80 m²
Terreno308 m²
LocalizaçãoPorto da Madama, São Gonçalo - RJ

Plano de ação:

  • Considerar a compra na primeira praça, aproveitando o desconto significativo de quase 49%, o que pode gerar uma valorização interessante no médio prazo.
  • Verificar a possibilidade de regularizar a área não averbada para aumentar a segurança jurídica do imóvel e seu valor de mercado.
  • Planejar melhorias e reformas para valorizar o imóvel, especialmente aproveitando o terreno amplo para ampliações ou construção de áreas de lazer.
  • Como o pagamento é exclusivamente à vista, preparar o capital necessário para aquisição imediata, evitando perder a oportunidade.
  • Monitorar o mercado local para avaliar a valorização do bairro Porto da Madama e possíveis demandas futuras.
  • Considerar a responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos no planejamento financeiro pós-compra.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com terreno amplo e potencial de valorização, especialmente com o desconto oferecido na venda direta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 38.914,38. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Madama em Neves/RJ. A região de Madama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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