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Casa aconchegante de 73 m² com área privativa, pronta para moradia , Boqueirão , Saquarema - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em casas de leilão em Saquarema oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 73,07 m² de área construída, ela está localizada em uma região com boa infraestrutura, ideal para aluguel ou revenda. O imóvel é foreiro, o que pode gerar custos adicionais, mas também oportunidades de negociação com a prefeitura.
Embora ocupado, a desocupação pode ser uma vantagem para reformas e aumento do valor. A fração ideal de 0,0761% indica participação em um condomínio, facilitando a gestão de despesas comuns.

  • IPTU 2025 quitado, reduzindo custos iniciais.
  • Condomínio quitado até a arrematação, garantindo entrada sem pendências.
Com o lance inicial em R$ 86.475,00, é essencial avaliar o custo-benefício para uma compra estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 15:21
Valor: R$ 86.475,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em Saquarema, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o lance inicial de R$ 86.475,00 e a primeira praça do leilão marcada para 10/07/2025 às 15:21. Eu aguardaria a primeira praça para observar o interesse dos concorrentes, pois isso pode influenciar o preço final. Se o lance inicial não atrair muitas ofertas, eu consideraria entrar com uma proposta na segunda praça, assumindo que o valor permaneça competitivo.

Primeiramente, eu realizaria uma inspeção detalhada do imóvel, apesar de estar ocupado, para avaliar o estado real da construção de 73,07 m² e identificar possíveis custos de reforma. Como o imóvel é foreiro, eu negociaria diretamente com a prefeitura para entender os pagamentos de foro anual e laudêmio, visando minimizar despesas futuras. Além disso, verificaria a situação jurídica, incluindo o processo 0802555-98.2025.8.19.0058, para garantir que não haja complicações que afetem a posse.

Para maximizar o retorno, eu planejava alugar o imóvel após a desocupação, explorando o mercado local de Saquarema. Com base no valor de avaliação ausente ou zero, eu usaria o lance inicial como referência para projeções financeiras. Aqui está uma tabela simples para planejamento:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos e inspeçãoImediato a 15 dias
2. Participação no LeilãoEntrar na 1ª ou 2ª praçaAté 10/07/2025
3. RegularizaçãoAssumir pagamentos de foro e IPTUApós arrematação
4. Reforma e AluguelInvestir em melhorias e locação30 a 90 dias após posse

Eu monitoraria o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para ofertar de forma precisa. Por fim, como o imóvel está em um condomínio, eu buscaria parcerias com vizinhos ou administradores para otimizar custos comuns, visando um ROI positivo a longo prazo.
  • Evite investimentos em frações ideais baixas para reduzir riscos.
  • Considere o mercado imobiliário local para timing de venda ou aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Saquarema/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Saquarema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Saquarema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Saquarema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.475,00. Para arrematar imóveis em leilão em Saquarema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Saquarema no edital oficial. Imóveis de leilão em Saquarema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boqueirão em Saquarema/RJ. A região de Boqueirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Saquarema. Confira outros imóveis em leilão em Saquarema.
Para participar de leilões de imóveis em Saquarema/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Saquarema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Saquarema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Saquarema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Saquarema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Saquarema está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Saquarema.
Sim, este imóvel em leilão em Saquarema fica no condomínio Condomínio Lagomar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Saquarema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lagomar em Saquarema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Saquarema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Saquarema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Saquarema/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Saquarema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Saquarema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Saquarema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Saquarema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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