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Casa aconchegante de 78 m² construídos, ocupada , Cha Do Pilar , Pilar - AL

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade atraente com sua área construída de 78 m² em um terreno de 138 m², ideal para reformas e valorização. A localização em apartamentos leilão em Pilar, AL, pode facilitar o aluguel ou revenda rápida, considerando o deságio de 53% sobre o valor avaliado de R$ 170.000. O fato de estar ocupado significa que você precisará planejar a desocupação, o que pode adicionar custos iniciais, mas também indica potencial para uso imediato após resolução. Com despesas baixas como IPTU anual de apenas R$ 123, os custos de manutenção são mínimos, tornando-o viável para geração de renda.
Além disso, o leilão em si é uma chance de adquirir abaixo do mercado, e como é extrajudicial, o processo pode ser mais ágil. Certifique-se de verificar a documentação para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o deságio de 53%, que reduz o preço para R$ 80.000, tornando-o uma entrada acessível no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Pilar, AL. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor lance sem competição acirrada, mas monitoraria de perto para evitar lances mais altos na sequência.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma inspeção presencial para confirmar a condição real do imóvel, dado que ele está ocupado, o que pode demandar custos extras para desocupação conforme o edital.
  • Analisaria as despesas, como o IPTU anual de R$ 123, para garantir que o custo total permaneça baixo, permitindo um ROI rápido.
Em seguida, eu calcularia o potencial de reforma: com 78 m² construídos em um terreno de 138 m², há espaço para melhorias que poderiam elevar o valor. Por exemplo, adicionar divisões ou atualizações cosméticas para aluguel residencial.
Planejamento financeiro: Utilizando uma tabela para clareza:
AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 80.000 ( lance mínimo)
Despesas PrevistasIPTU: R$ 123 anual; Desocupação: Estimar baseado em edital
Prazo de RetornoAluguel após 6-12 meses para recuperar investimento
Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria. Para saída, alugaria por R$ 800-1.000/mês ou revenderia após valorização, visando um lucro de 20-30% em 2-3 anos. É crucial verificar a documentação no cartório para mitigar riscos legais, e como o pagamento é somente à vista, eu garantiria liquidez. No geral, este imóvel parece uma aposta sólida para portfólio diversificado, com baixo custo de entrada e potencial de renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pilar/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Pilar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pilar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pilar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pilar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pilar no edital oficial. Imóveis de leilão em Pilar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cha Do Pilar em Pilar/AL. A região de Cha Do Pilar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pilar. Confira outros imóveis em leilão em Pilar.
Para participar de leilões de imóveis em Pilar/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pilar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pilar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pilar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pilar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pilar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pilar.
Sim, este imóvel em leilão em Pilar fica no condomínio Condomínio Residencial Morada Bella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pilar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Morada Bella em Pilar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pilar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pilar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pilar/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pilar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pilar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pilar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pilar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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