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Casa ampla 3 quartos, 295m² construída, ocupada , Centro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

295m²

Descrição

Casa ampla com 295m² de área construída em terreno de 320m², localizada no Centro de casas de leilão em Fortaleza. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação. Possui matrícula registrada no 2º RI local, garantindo segurança jurídica.

Importante destacar: O imóvel é foreiro, com possibilidade de recolhimento de laudêmio e taxas de foro, que serão de responsabilidade do comprador. Também há débitos aproximados de IPTU no valor de R$ 9.000,00, que deverão ser pagos pelo arrematante sem direito a reembolso.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, “ad corpus”, e o comprador deverá assumir eventuais regularizações e encargos perante órgãos competentes, especialmente quanto a divergências de área construída.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:06
Valor: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está localizado no Centro de casas de leilão em Fortaleza, possui área construída significativa (295,82m²) e terreno de 320m², o investimento pode ser interessante para quem busca imóvel residencial com potencial de valorização urbana.

Por estar ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, o que pode demandar tempo e recursos jurídicos. Além disso, o imóvel é foreiro, implicando custos adicionais com laudêmio e taxas de foro, que devem ser considerados no planejamento financeiro.

O valor de avaliação não foi informado, e o lance inicial está como "Em Breve", portanto, é recomendável aguardar a abertura do leilão para avaliar o lance mínimo e a concorrência.

O leilão inicia em 28/07/2025 às 14:00 e encerra em 08/08/2025 às 14:06, sendo importante acompanhar as datas para participar ativamente.

Segue sugestão de análise:

AspectoConsideração
LocalizaçãoCentro de Fortaleza, área valorizada e com boa infraestrutura.
Estado do imóvelOcupado, foreiro, com débitos de IPTU e encargos a serem pagos pelo comprador.
Prazo do leilãoInício em 28/07/2025, encerramento em 08/08/2025.
Condições de pagamentoÀ vista com desconto de 10% ou parcelado em até 48 vezes, com sinal mínimo de 25-30%.
RiscosDesocupação, custos adicionais com laudêmio e regularizações.

Recomendo aguardar a definição do lance inicial para avaliar o potencial de compra. Caso o lance seja atrativo, o investidor pode participar da primeira praça e buscar adquirir o imóvel para reforma e posterior venda ou locação, considerando o potencial da região.

É importante também consultar um advogado para avaliar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Naica Praça de Cristais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Naica Praça de Cristais em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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