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Casa ampla com 2 lotes, 372m² construída, terreno 1040m², ocupada , Icarai , Caucaia - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla situada em dois lotes contíguos, totalizando 1.040 m² de terreno e 372,69 m² de área construída, oferecendo um espaço generoso para diversas finalidades residenciais ou comerciais. A matrícula 6.388 do 1º CRI de leilão em Caucaia/CE garante a regularidade registral do imóvel.
O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante atual.
Localizado em Icaraí, bairro conhecido e valorizado, o imóvel possui potencial para valorização futura e diversas possibilidades de uso.
Além disso, há débitos de IPTU estimados em R$ 1.000,00 que deverão ser quitados pelo arrematante, conforme edital.
O imóvel está vinculado a uma ação judicial (processo nº 3004303-92.2025.8.06.0064) na 2ª Vara Cível da Comarca de Caucaia, o que requer atenção jurídica antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 13:05
Valor: R$ 355.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade devido à sua ampla área construída e terreno generoso, localizados em um bairro valorizado de leilão em Caucaia. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

AspectoDetalhes
Pesquisa JurídicaVerificar detalhadamente o processo nº 3004303-92.2025.8.06.0064 na 2ª Vara Cível da Comarca de Caucaia para entender riscos e responsabilidades.
RegularizaçãoPlanejar a quitação dos débitos de IPTU estimados em R$ 1.000,00 e providenciar a regularização documental e física do imóvel junto à Prefeitura e Registro de Imóveis.
Visita e Avaliação TécnicaAgendar visita para avaliar o estado da construção e possíveis reformas necessárias, considerando que o imóvel está ocupado.
Negociação do OcupanteEstudar a situação do ocupante para planejar a desocupação ou negociação, minimizando riscos e custos.
Estratégia de CompraParticipar do leilão com lance inicial de R$ 355.000,00, considerando o valor do terreno e construção, e o potencial de valorização.
Praça do LeilãoFocar na 1ª praça, que encerra em 2025-09-02T13:05:00-03:00, para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo.
Plano Pós-AquisiçãoApós aquisição, investir em melhorias e regularização para valorização e possível revenda ou locação, aproveitando o amplo terreno e área construída.

Este plano visa mitigar riscos jurídicos e financeiros, garantindo uma aquisição segura e com potencial de valorização significativa no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Icarai em Caucaia/CE. A região de Icarai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caucaia.
Sim, este imóvel em leilão em Caucaia fica no condomínio Maison Icaraí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caucaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Maison Icaraí em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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