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Casa ampla com 320m² de área privativa e terreno de 1120m² , Distrito Zelandia , Santa Juliana - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

320m²

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 320m² de área privativa situada em um terreno de 1120m², localizado no Distrito Zelândia, ofertas de leilão em Santa Juliana, MG. A propriedade possui uma excelente área de terreno, ideal para projetos de expansão ou lazer ao ar livre.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode ser um ponto a considerar para investidores que buscam liquidez rápida.

Importante destacar que há uma área não averbada, o que pode impactar em regularizações futuras. Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Este imóvel é indicado para quem busca uma residência espaçosa em uma região tranquila, com potencial para personalização e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 112.224,28
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 196.219,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é R$ 196.000,00, que também é o valor mínimo para o 1º leilão, indicando que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor de mercado estimado.
  • Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 08/09/2025 às 10h00 e o 2º para 15/09/2025 às 10h00. Caso não haja arremate na primeira praça, o segundo leilão pode oferecer condições mais vantajosas.
  • Forma de pagamento: Exclusivamente à vista com recursos próprios, o que limita o público comprador, mas pode facilitar uma negociação rápida com o vendedor.
  • Área não averbada: É fundamental realizar uma análise jurídica e técnica para entender o impacto dessa condição e os custos para regularização, pois isso pode afetar o valor e a liquidez do imóvel.
  • Potencial de valorização: Com 320m² de área privativa e terreno de 1120m², o imóvel oferece espaço para melhorias e ampliações, o que pode aumentar seu valor no médio a longo prazo.
  • Custos adicionais: O comprador é responsável por condomínio e tributos, portanto, deve-se considerar esses custos no cálculo do investimento total.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar a documentação do imóvel, especialmente a área não averbada e possíveis pendências.Garantir segurança jurídica na compra.
2. Avaliação técnicaInspeção do imóvel para identificar necessidades de reparos ou melhorias.Estimar custos adicionais e potencial de valorização.
3. Planejamento financeiroPreparar recursos para lance à vista e custos extras (tributos, co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Juliana/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Juliana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Juliana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Juliana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.224,28 e da 2ª praça é de R$ 196.219,95. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Juliana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Juliana no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Juliana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Distrito Zelandia em Santa Juliana/MG. A região de Distrito Zelandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Juliana. Confira outros imóveis em leilão em Santa Juliana.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Juliana/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Juliana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Juliana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Juliana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Juliana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Juliana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Juliana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Juliana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Juliana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Juliana/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Juliana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Juliana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Juliana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Juliana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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