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Casa com 2 Quartos em Osasco/SP , Vila São José , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

184.2m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Osasco!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 184,2 m² em um terreno de 350,5 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos, 2 banheiros e 2 salas, o imóvel é perfeito para famílias ou para quem deseja investir em locação. A localização no bairro Rochdale, em Osasco/SP, é estratégica, com fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir um imóvel da Caixa com um lance inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 620.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 593.494,38
Economia: R$ 26.505,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilões em Osasco/SP, apresenta um lance inicial de R$620.000,00 e uma avaliação de R$620.000,00. A primeira praça encerra em 03/11/2025 com lance inicial de R$620.000,00 e a segunda praça em 10/11/2025 com lance inicial de R$593.494,38. Considerando que o leilão é extrajudicial e online, e que a Caixa Econômica Federal é a comitente, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Rochdale, Osasco/SP, para confirmar se o valor da segunda praça é realmente vantajoso.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o valor do IPTU (R$ 232.224.147.014.400.000.003).
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o valor da segunda praça ainda seja elevado. Embora o HTML não mencione explicitamente a aceitação de financiamento, imóveis da Caixa frequentemente permitem essa modalidade. É crucial confirmar essa informação.
  • Lances: Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar lances na segunda praça, definindo um valor máximo que não ultrapasse o potencial de retorno do investimento.
  • Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar os custos e o escopo, visando a valorização do imóvel após a aquisição. A área construída de 184,2 m² e o terreno de 350,5 m² oferecem boas possibilidades de expansão ou melhorias.
  • Objetivo de Investimento: Definir se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação. Para locação, focar em melhorias que atraiam inquilinos e garantam um bom retorno de aluguel. Para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 620.000,00 e da 2ª praça é de R$ 593.494,38. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São José em Osasco/SP. A região de Vila São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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