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Casa charmosa com 2 quartos e 1 vaga, área de 69.35m² , Indianópolis , Tramandaí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.35m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 69.35m² e terreno de 150m² proporcionam espaço para personalizações, como reformas para aumentar o valor. Localizada em uma região potencialmente em crescimento, ela pode gerar renda via locação ou revenda rápida. Valores acessíveis como o lance inicial facilitam a entrada no mercado, e a ausência de dívidas explícitas reduz riscos. Considere a proximidade com serviços locais para atrair inquilinos.
Invista em melhorias simples, como pinturas ou atualizações na cozinha, para maximizar o retorno. Esta propriedade é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com potencial para valorização a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 88.990,38
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 124.784,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 152.000,00 na primeira praça, decidindo esperar pela segunda praça em 11/08/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 124.232,60, potencialmente permitindo uma aquisição mais acessível se houver pouca competição. Eu monitoraria o incremento mínimo, assumindo algo em torno de R$ 1.000,00 ou mais, para planejar lances precisos sem ultrapassar o orçamento.

Após a aquisição, investiria em reformas leves, como melhorias nos 2 quartos e na 1 vaga de garagem, para aumentar a atratividade. Por exemplo, poderia alugar a propriedade para gerar renda imediata, visando um ROI anual de pelo menos 8-10%, com base na área construída de 69.35m² e terreno de 150m², que oferecem espaço para expansão ou jardinagem.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro INDIANOPOLIS em TRAMANDAI-RS para entender a demanda por imóveis semelhantes, identificando se há crescimento populacional ou desenvolvimento urbano que poderia elevar o valor.
  • Gestão de custos: Como o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, orçaria esses itens, estimando R$ 0.00 mensais para IPTU e condomínio inicialmente, e planejava pagamentos à vista para evitar juros.
  • Estratégias de saída: Se o objetivo for revenda, monitoraria o mercado para vender em até 6-12 meses; se para locação, usaria plataformas online para anúncios, visando inquilinos locais.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar leilão e dar lance na 2ª praçaAté 11/08/2025
2Realizar inspeção e reformas1-3 meses após aquisição
3Colocar para aluguel ou venda3-6 meses após reformas

Essa estratégia minimiza riscos, aproveitando o valor de avaliação para negociações inteligentes, e garante uma gestão sustentável do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.990,38 e da 2ª praça é de R$ 124.784,67. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Indianópolis em Tramandaí/RS. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
Sim, este imóvel em leilão em Tramandaí fica no condomínio Lofts Indianópolis - Aluguel de Temporada Kitnets Tramandaí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Tramandaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Lofts Indianópolis - Aluguel de Temporada Kitnets Tramandaí em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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