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Casa padrão com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ocupada , Venda Da Cruz , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

132.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa padrão ocupada com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Possui área total de 132,3 m² e área construída de 127,35 m², com matrícula registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Gonçalo. O imóvel está localizado em Venda Da Cruz, São Gonçalo, RJ, e encontra-se ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula do edital.

O IPTU é de R$ 1.500,00 anuais e o condomínio é zero. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com venda condicional sujeita à aprovação do vendedor.

O comitente é o Banco Santander S.A., e o leiloeiro responsável é Fernando José Cerello G. Pereira (JUCESP Nº 844).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:25
Valor: R$ 439.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a desocupação, que será de sua responsabilidade, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante avaliar os custos e o tempo para essa desocupação, incluindo possíveis ações judiciais, para evitar surpresas.

O lance inicial está em R$ 439.200,00, com avaliação em R$ 598.000,00, indicando potencial de valorização. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça em 01/07/2025 às 10:25 para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 127,35 m², o que é atrativo para famílias pequenas ou para locação residencial. A localização em São Gonçalo, RJ, é estratégica para o mercado local.

Segue sugestão de etapas para o investidor:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praça.
  • Preparar documentação e recursos para o lance, considerando o incremento mínimo de R$ 20.000,00.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Considerar financiamento imobiliário, pois o imóvel aceita financiamento conforme condições do Banco Santander.
  • Após arrematação, providenciar a transferência de titularidade e regularização documental.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à ocupação e à aprovação do lance pelo vendedor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 439.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Venda Da Cruz em Sete Pontes/RJ. A região de Venda Da Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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