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Casa compacta com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, 40m² construída , Ipiranga , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

59.64m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade acessível em uma área urbana consolidada de leilão de imóveis em Nova Iguaçu. Com apenas 1 quarto e 40m² construídos, é ideal para reformas leves e aluguel rápido, potencializando renda passiva. A vaga de garagem adiciona valor para moradores ou inquilinos que precisam de estacionamento. Desconto de 42,68% no lance mínimo torna-o atrativo para entrada no mercado. Considere a localização próxima a serviços essenciais, o que pode elevar o valor de revenda. Verifique a necessidade de manutenção para maximizar o retorno.
Este ativo pode ser uma porta de entrada para portfólios iniciais, com baixo custo inicial de R$ 67.928,12.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.286,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a curto prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 67.928,12 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 42,68%, tornando-o acessível. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar a competição, mas se houver pouca demanda, poderia arrematar ali para evitar riscos de aumento nos lances subsequentes. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas no quarto e banheiro, dado que a área construída é de apenas 40,24m², o que sugere um imóvel compacto e de baixo custo para reabilitação.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 118.500,00, eu calcularia o ROI potencial após reformas, visando aluguel ou venda. Por exemplo, estimaria custos de reforma em torno de 10-15% do lance inicial e projetaria renda mensal de aluguel em R$ 1.000,00, com payback em 5-7 anos.
  • Estratégia de mercado: Dado que é uma casa com 1 vaga de garagem, eu a posicionaria para locação residencial ou como imóvel para investidores iniciantes, explorando a demanda local em Ipiranga.
AspectoAção Planejada
RiscosVerificar se há dívidas ocultas, embora não mencionadas, e garantir que o comprador assuma despesas como IPTU e condomínio.
ExecuçãoApós aquisição, investir em marketing para aluguel rápido, utilizando plataformas online para minimizar vacância.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas proativa: arrematar na primeira praça se o preço se mantiver competitivo, reformar para valorização e alugar para gerar renda imediata. Isso alinha com uma estratégia de portfólio diversificado, evitando imóveis com partes ideais para reduzir complexidades legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.286,15. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipiranga em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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