Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
30%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Oportunidade em ofertas de leilão em Queimados! Esta casa oferece um terreno espaçoso de 250m² com 90m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em uma área residencial consolidada, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está em situação ocupada, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com inquilinos ou para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de reforma e personalização. A proximidade com o centro de Queimados e a infraestrutura local são pontos positivos a serem considerados.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/02/2026 11:00
Encerrado
R$ 246.520,52
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/02/2026 11:00
Valor:R$ 246.520,52
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em ofertas de leilão em Queimados, RJ, apresenta um terreno de 250m² e 90m² de área construída, com 1 vaga de garagem e ocupado. A matrícula é 3.454 e a inscrição municipal é 00011231000000900000.
Considerando que o leilão está previsto para 03/02/2026 às 11:00, e o lance inicial é de R$ 246.520,52, a estratégia ideal seria:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Queimados, focando no bairro Centro e em ruas próximas à Rua Maritaca. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado e a visitação seja negada, tentar obter informações detalhadas sobre o estado de conservação da construção através de corretores locais ou vizinhos.
Avaliação de Custos: Estimar os custos de desocupação (se necessário), reformas e possíveis débitos pendentes (IPTU, condomínio, etc.), mesmo que a informação de débitos esteja como 'Não informado'.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão é em 03/02/2026, há tempo para planejar. Se o lance inicial for R$ 246.520,52, e considerando a área construída e de terreno, um lance máximo pode ser definido com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais. Se o imóvel for retomado de banco, pode haver margem para negociação após o leilão, caso não haja lances suficientes.
Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, caso o imóvel seja elegível. O fato de ser retomado de banco pode indicar maior flexibilidade.
Plano de Ação Detalhado:
Etapa
Descrição
Prazo Estimado
1
Pesquisa de Mercado e Avaliação de Custos
Até 20/01/2026
2
Análise de Documenta...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.520,52. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Queimados/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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