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Casa com 1 quarto, banheiro, área de serviço e cozinha, 36m² construída , Rio Do Ouro , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

36.25m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção. Com área construída de 36,25 m² e terreno de 45,5 m², oferece um espaço funcional para moradia ou investimento em locação. Localizado em Ipiíba, bairro de São Gonçalo, RJ, a propriedade está situada em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

Características principais:
• 1 quarto e 1 banheiro
• Área construída de 36,25 m²
• Terreno de 45,5 m²
• Endereço completo com CEP 24752-300

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 59.676,27
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 160.516,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 121.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 147.403,52 na primeira praça. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 121.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 147.403,52
Lance Segunda PraçaR$ 160.516,33
Área Construída36,25 m²
Terreno45,5 m²
LocalizaçãoSão Gonçalo - Ipiíba, RJ

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data do primeiro encerramento em 18/08/2025 para avaliar a concorrência e o valor dos lances.
  • Considerar a possibilidade de arrematar na segunda praça (21/08/2025) caso o imóvel não seja vendido na primeira, pois o valor mínimo aumenta, mas ainda pode ser vantajoso.
  • Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais custos adicionais, pois as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
  • Planejar a utilização do imóvel para locação residencial, dada a configuração de 1 quarto e área funcional, atraente para locatários individuais ou pequenos núcleos familiares.
  • Realizar uma vistoria detalhada após arrematação para avaliar necessidade de reformas ou melhorias que valorizem o imóvel.
  • Considerar a liquidez do imóvel na região e o potencial de valorização futura, especialmente pela localização em São Gonçalo, que tem demanda por habitação acessível.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário com potencial de retorno via aluguel ou revenda após melhorias. A estratégia recomendada é aguardar o leilão ativo e avaliar o melhor momento para oferta, sempre considerando os custos adicionais e o perfil do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.676,27 e da 2ª praça é de R$ 160.516,33. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em Ipiiba/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Prime Ipiiba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Prime Ipiiba em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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