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Sobrado com Terreno de 112,40m² em São Gonçalo/RJ , Arsenal , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

112.4m²

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Este sobrado oferece um terreno de 112,40m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma área promissora, o imóvel está próximo a diversas conveniências e com fácil acesso a vias importantes. A benfeitoria não averbada na matrícula representa uma chance de personalização e investimento estratégico. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 90.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:15
Valor: R$ 90.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com um terreno de 112,40m² e lance inicial de R$ 90.000,00, apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando a avaliação de R$ 180.000,00. A benfeitoria não averbada na matrícula é um ponto crucial a ser considerado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Benfeitoria: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma vistoria técnica detalhada para entender a extensão e o estado da benfeitoria não averbada. Isso inclui verificar a estrutura, acabamentos e a possibilidade de regularização junto aos órgãos competentes.
  • Custos de Regularização: Obtenha orçamentos para a regularização da benfeitoria. O custo estimado para averbação e possíveis adequações deve ser somado ao lance inicial para determinar o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 90.000,00 e a avaliação é de R$ 180.000,00, há uma margem considerável para valorização. Recomenda-se monitorar a participação no leilão e definir um teto de lance que inclua os custos de regularização e ainda ofereça uma margem de lucro atrativa.
  • Praça de Leilão: O imóvel possui diversas datas de leilão. A primeira data de encerramento é 16/10/2025 às 13:00. Se não houver lances suficientes, as datas subsequentes oferecem oportunidades com possíveis ajustes de valor. A data de 15/12/2025 às 16:00 é a última data listada no ciclo atual.
  • Potencial de Mercado: Após a regularização, o imóvel pode ser comercializado ou alugado, visando um retorno sobre o investimento. A localização em São Gonçalo, com sua crescente demanda imobiliária, favorece a liquidez.
  • Parcelamento: O imóvel oferece a opção de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagar, o que pode facilitar a aquisição e o fluxo de caixa para o investidor.

Tabela de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em Ipiiba/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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