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Casa com 1 quarto e 1 vaga em Itaboraí - RJ , Caluge , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

89.47m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Itaboraí!
Esta casa oferece um excelente potencial de valorização, especialmente considerando a área total de 89,47m² e a área construída de 32,95m². A localização na Rodovia Governador Mario Covas, em Caluge, é estratégica para acesso e mobilidade. A possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento facilita a aquisição. Analise o edital e a matrícula para entender todos os detalhes e custos envolvidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 185.139,80
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 277.622,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itaboraí, com área total de 89,47m² e construída de 32,95m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A avaliação de R$ 290.500,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 300.952,37 indicam um potencial de aquisição com margem para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial examinar minuciosamente o edital (0073/0225 - CPA/RE) e a matrícula (52771) para identificar quaisquer ônus, restrições, dívidas pendentes (IPTU, condomínio) ou custos adicionais que possam impactar o investimento. A responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo final.

  • Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo da 2ª praça é de R$ 277.622,06, pode ser vantajoso aguardar esta fase para obter um preço mais competitivo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é importante monitorar a demanda e o interesse de outros compradores.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Com 32,95m² de área construída, o imóvel pode ser ideal para uma reforma focada em otimização de espaço e modernização. Investir em melhorias pode aumentar significativamente o valor de mercado, tornando-o atraente para locação ou revenda. A área de terreno de 89,47m² pode oferecer espaço para futuras expansões, dependendo das regulamentações locais.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Caluge, Itaboraí, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). Comparar preços de venda e locação de propriedades com características semelhantes.
  • Custos de Aquisição e Manutenção: Incluir no planejamento financeiro os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas, e os custos mensai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.139,80 e da 2ª praça é de R$ 277.622,06. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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