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Casa com 1 quarto em São Gonçalo/RJ , Monjolos , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

34.84m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel, uma casa com 34,84m² de área privativa e 42,45m² de terreno, representa um excelente ponto de partida para quem busca rentabilizar no mercado imobiliário. A localização em Guaxindiba, São Gonçalo, oferece potencial de valorização.
A possibilidade de utilização de FGTS para pagamento, juntamente com a aceitação de recursos próprios, amplia o leque de compradores potenciais. Embora o financiamento seja restrito à linha SBPE, a aprovação prévia de crédito em agências da Caixa facilita o processo.
A responsabilidade do comprador pelo pagamento de débitos e tributos, conforme detalhado no edital, deve ser considerada na análise financeira. Este imóvel é ideal para quem busca um projeto de reforma e revenda ou locação, com potencial de retorno atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 97.256,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 412, uma casa em São Gonçalo/RJ com área construída de 34,84m² e terreno de 42,45m², a estratégia de investimento deve considerar as particularidades deste leilão.

Avaliação e Praças:

  • O valor de avaliação é de R$ 135.000,00.
  • O lance inicial na 1ª praça é de R$ 97.256,26.
  • A 2ª praça (em aberto) encerra em 28/11/2025, com um lance inicial presumido menor, o que pode ser uma oportunidade.

Estratégia de Lance:

Considerando que o leilão está em aberto (2ª praça), o lance inicial é de R$ 97.256,26. A recomendação é aguardar o encerramento da 2ª praça, pois o lance inicial tende a ser significativamente menor que o valor de avaliação, oferecendo uma margem de lucro maior. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com uma margem de segurança. No entanto, a estratégia mais conservadora seria ofertar um valor que represente um desconto considerável sobre a avaliação, por exemplo, entre 70% e 80% do valor de avaliação, dependendo da liquidez do mercado local e do estado de conservação do imóvel.

Análise de Mercado e Potencial:

São Gonçalo é uma cidade com grande potencial de desenvolvimento, e imóveis com área construída menor podem ser mais acessíveis para locação ou revenda para um público mais amplo. A casa possui 1 quarto, o que a torna ideal para locação para estudantes, jovens profissionais ou casais.

Custos Adicionais e Riscos:

  • O comprador é responsável pelo pagamento de condomínio (se aplicável, embora não mencionado explicitamente como existente) e tributos.
  • É crucial verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU, e incluí-los na planilha de custos.
  • A descrição menciona "Recursos próprios. Permite utilização de FGTS." e que "Os bens que aceitarem financiamento como forma de pagamento permitirão apenas a utilizaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 97.256,26. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Monjolos em Monjolos/RJ. A região de Monjolos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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