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Casa com 120m² de construção em São José dos Pinhais/PR , Boneca Do Iguaçu , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

396m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São José Dos Pinhais!
Este terreno com construção residencial oferece um excelente potencial para investidores. A localização privilegiada na Rua Almirante Pedro Álvares Cabral, 155, em Boneca do Iguaçu, o torna uma escolha estratégica.
Apesar de necessitar de reparos simples, a estrutura existente de 120m² pode ser revitalizada, agregando valor ao imóvel. A área total de 396m² permite futuras expansões ou projetos personalizados.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação atrativo e condições de pagamento flexíveis, incluindo parcelamento em até 30 meses. Invista em um futuro promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:10
Valor: R$ 545.885,57
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:10
Valor: R$ 327.531,34
Economia: R$ 218.354,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, conforme detalhado nas condições de pagamento. A área total de 396m² e a construção existente de 120m² oferecem flexibilidade para diversos projetos, seja para reforma e revenda (flipping) ou para locação.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação Atualizada: R$ 545.885,57 (Agosto/2025)
  • 1º Leilão: Qui, 06/11/2025 - 10:10h - R$ 545.885,57
  • 2º Leilão: Ter, 11/11/2025 - 10:10h - R$ 327.531,34

Recomendo aguardar o 2º Leilão. O valor de R$ 327.531,34 representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando o investimento mais atrativo e com maior potencial de retorno. É crucial, no entanto, ter capital para a entrada de 25% (aproximadamente R$ 81.882,83) e estar preparado para as parcelas mensais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Boneca Do Iguaçu, leilão de imóveis em São José Dos Pinhais/PR. Verifique os preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, terreno, estado de conservação).
  2. Orçamento para Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para os reparos necessários na construção existente. Priorize as intervenções que agregam mais valor e que são essenciais para a habitabilidade.
  3. Análise de Custos Totais: Calcule o custo total do investimento, incluindo o lance arrematado, comissão do leiloeiro, ITBI, custos de registro e os custos estimados da reforma.
  4. Estratégia de Saída: Defina se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação. Para revenda, o foco será em reformas que maximizem o valor de venda. Para locação, o foco será em to...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 545.885,57 e da 2ª praça é de R$ 327.531,34. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boneca Do Iguaçu em São José Dos Pinhais/PR. A região de Boneca Do Iguaçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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