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Casa com 122m² e Terreno com 276m² em Barra Mansa/RJ , Centro , Barra Mansa - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

276m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Barra Mansa!
Este imóvel comercial/residencial oferece uma área construída de 151,80m² em um terreno de 276m², com grande potencial de valorização.
Atualmente locado para a Prefeitura, garantindo renda imediata e segurança para o investidor.
Localização estratégica no 1º distrito, com fácil acesso e visibilidade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com fluxo de caixa garantido e potencial de expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 870.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:15
Valor: R$ 870.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo com renda imediata e potencial de valorização a médio e longo prazo. A situação atual do imóvel, locado para a Prefeitura de leilao com descontos em Barra Mansa e abrigando o CAPSIA, garante um fluxo de caixa estável e previsível, o que é um fator crucial para investidores que priorizam segurança e rentabilidade.

Considerando o lance mínimo de R$ 870.000,00 e a avaliação de R$ 1.000.000,00, o imóvel já se apresenta com um valor atrativo, especialmente se levarmos em conta a localização e o potencial de renda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Contrato de Locação: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar detalhadamente o contrato de locação com a Prefeitura. Verificar a vigência, os termos de reajuste, as cláusulas de rescisão e as obrigações de ambas as partes. Isso garantirá a continuidade da renda e evitará surpresas futuras.
  • Avaliação do Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário de Barra Mansa, focando na região do 1º distrito. Identificar tendências de crescimento, novos empreendimentos e a demanda por imóveis comerciais e residenciais na área. Isso ajudará a projetar a valorização futura do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 870.000,00 e a avaliação é de R$ 1.000.000,00, sugiro monitorar atentamente o leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de lance mais vantajoso na segunda praça, embora o valor de R$ 870.000,00 já seja competitivo. É importante definir um teto máximo para o lance, baseado na sua análise de rentabilidade e potencial de valorização, e não ultrapassá-lo.
  • Análise da Cota-Parte: O edital menciona que R$ 700.000,00 referem-se à cota-parte/meação e devem ser quitados integralmente. É crucial entender a origem dessa cota-part...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Barra Mansa/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Barra Mansa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barra Mansa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barra Mansa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 870.000,00 e da 2ª praça é de R$ 870.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barra Mansa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barra Mansa no edital oficial. Imóveis de leilão em Barra Mansa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Barra Mansa/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barra Mansa. Confira outros imóveis em leilão em Barra Mansa.
Para participar de leilões de imóveis em Barra Mansa/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barra Mansa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barra Mansa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barra Mansa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barra Mansa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barra Mansa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barra Mansa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barra Mansa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barra Mansa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barra Mansa/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barra Mansa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barra Mansa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barra Mansa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barra Mansa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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