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Casa com 131 m² em Manaus-AM , Nova Cidade , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

131m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Manaus!
Descubra esta casa com 131 m² de área construída, localizada no bairro Nova Cidade. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de constar como ocupada, a localização privilegiada e a área total de terreno (136,27m²) oferecem um excelente ponto de partida para seu projeto.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 15:12
Valor: R$ 278.273,50
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 15:12
Valor: R$ 201.602,96
Economia: R$ 76.670,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Manaus, AM, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 131 m² e o terreno de 136,27 m² (com uma área lançada no cadastro municipal de 152,45 m² de terreno e 131,45 m² de construção) oferecem uma base sólida para reformas e otimização.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a descrição menciona a necessidade de regularização de divergências de área, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada Pós-Leilão: Assim que a arrematação for confirmada, priorize a obtenção de todas as certidões e documentos, especialmente a matrícula atualizada e o laudo de avaliação, para entender completamente a situação legal e física do imóvel.
  • Planejamento de Regularização: Consulte um engenheiro ou arquiteto para avaliar as divergências de área e os custos envolvidos na regularização junto aos órgãos competentes. Este passo é crucial para evitar surpresas e garantir a valorização futura.
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, planeje a estratégia de desocupação com antecedência. Embora o edital mencione que o comprador é responsável por essa etapa, é importante ter um plano claro, que pode envolver negociação amigável ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Após a regularização e desocupação, realize uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação mais competitivo. A localização no bairro Nova Cidade, em Manaus, pode ser um diferencial dependendo do perfil do público-alvo.
  • Praça de Venda: Dado que o lance inicial é de R$ 278.273,50 e a segunda praça oferece um desconto significativo (R$ 201.602,96), seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é fundamental ter em mente os custos de reg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.273,50 e da 2ª praça é de R$ 201.602,96. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Cidade em Manaus/AM. A região de Nova Cidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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