Casa em Manaus com 92,22m² de Área Construída , Jorge Teixeira , Manaus - AM

Este imóvel em leilão de imóveis em Manaus, com 92,22 m² de área construída e 168,45 m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 26,65% do valor de avaliação no segundo leilão. A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que é um ponto crucial na análise de risco.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jorge Teixeira, Manaus/AM, para validar o potencial de valorização e rentabilidade.
• Verificação de Ocupação: Priorizar a visita ao imóvel para constatar a situação de ocupação e planejar os custos e o tempo para desocupação, caso necessário.
• Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), possíveis reformas e custos de desocupação.
• Estratégia de Lance: O valor de avaliação é de R$131.000,00, e o lance inicial no primeiro leilão foi de R$132.000,00. No segundo leilão, o lance inicial é de R$96.084,01, o que representa aproximadamente 73,34% do valor de avaliação. Dado o desconto e o lance inicial atrativo no segundo leilão, pode-se considerar um lance próximo a este valor, mas sempre respeitando o limite de investimento definido após a análise de mercado e custos.
• Financiamento e Pagamento: Verificar as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal. Se o imóvel permitir financiamento, isso pode ser um diferencial para a revenda ou para o comprador final.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2º Leilão)	R$ 96.084,01
Comissão (5%)	R$ 4.804,20
IPTU (Anual)	A verificar (IPTU: 15703823016000010)
Custos de Desocupação	A definir
Refor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM IPL 4.3 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em Condomínio com 4 Quartos em Manaus/AM 1ª Praça: R$ 674.590 Leilão: 24/11/2025 Casa em Condomínio com 4 Quartos em Mana... IPL 3.5 Extrajudicial Kildare Leilões Casa em Manaus com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 252.000 2ª Praça: R$ 359.139 Leilão: 07/10/2025 Casa em Manaus com 2 Quartos IPL 5.7 Judicial Biasi Leilões Casa Ocupada no Japiim com 2 Quartos e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 165.600 Leilão: 08/04/2025 Casa Ocupada no Japiim com 2 Quartos e 1... IPL 4.2 Extrajudicial Machado Leiloeiro Casa 2 quartos com varanda e área de serviço, 42,74m² privativos 1ª Praça: R$ 184.000 2ª Praça: R$ 199.012 Leilão: 30/06/2025 Casa 2 quartos com varanda e área de ser... IPL 7.7 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Manaus com 400m² construída e terreno de 200m² 1ª Praça: R$ 213.000 Leilão: 28/11/2025 Casa em Manaus com 400m² construída e te... IPL 7.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 535m² construída e 300m² de terreno 1ª Praça: R$ 507.360 Leilão: 08/10/2025 Casa em leilão com 535m² construída e 30... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Manaus? O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.000,00 e da 2ª praça é de R$ 96.084,01. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manaus? Este casa em leilão está localizado no bairro Jorge Teixeira em Manaus/AM. A região de Jorge Teixeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manaus? Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manaus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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