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Casa com 133,2m², 1 banheiro, terreno 133,2m² , Cidade Operária , São Luís - MA

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 133,2 m² de área construída e terreno de igual metragem, localizada em leilão de imóveis em São Luís, MA. O imóvel possui banheiro e área privativa ampla, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.

Situado no bairro Cidade Operária, o imóvel está inserido em um conjunto habitacional consolidado, o que garante infraestrutura e facilidade de acesso a serviços essenciais.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias ou direitos de troca. É importante destacar que eventuais débitos como IPTU e taxas de condomínio são de responsabilidade do comprador.

A Caixa Econômica Federal oferece assessoramento pós-arremate por corretor imobiliário, facilitando o processo de transferência e regularização do imóvel.

Recomenda-se visita presencial para avaliação detalhada do imóvel, pois as fotos são ilustrativas e podem não refletir a situação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 154.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel residencial em leilão de imóveis em São Luís (MA) apresenta uma área construída e de terreno de 133,2 m², o que é bastante atrativo para famílias que buscam espaço e conforto. O lance inicial está em R$ 154.000,00, com o leilão previsto para iniciar em 08/07/2025, com segunda praça em 15/07/2025. Como não há lances registrados até o momento, o investidor pode planejar aguardar a primeira praça para tentar arrematar por um valor próximo ao lance mínimo.

Considerando que o imóvel é vendido no estado em que se encontra e que eventuais débitos como IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador, recomenda-se:

  • Realizar uma visita presencial para avaliar o estado real do imóvel e possíveis custos de reforma ou regularização.
  • Consultar o edital e condições de pagamento específicas para este imóvel, pois a Caixa oferece opções e assessoramento pós-arremate.
  • Planejar o lance inicial próximo ao valor mínimo para maximizar a chance de arremate na primeira praça.
  • Se não houver sucesso na primeira praça, avaliar a possibilidade de ofertar lances na segunda praça, considerando o desconto e o valor residual.
  • Verificar a possibilidade de financiamento junto à Caixa, pois o imóvel pode aceitar financiamento, o que facilita a aquisição para investidores que não dispõem do valor total à vista.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

ItemDetalhes
Área Construída133,2 m²
Área do Terreno133,2 m²
Lance InicialR$ 154.000,00
Data 1ª Praça08/07/2025 10:00
Data 2ª Praça15/07/2025 10:00
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado (consultar condições)
FinanciamentoPossível via Caixa

Conclusão: O imóvel apresenta bom potencial para investimento residencial, especialmente para quem busca adquirir imóvel com possibilidade de financiamento e assessoramento da Caixa. A estratégia ideal é acompanhar o leilão desde a primeira praça, realizar visita técnica e analisar as condições de pagamento para garantir uma aquisição segura e vantajosa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Operária em São Luís/MA. A região de Cidade Operária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Residencial São Jerônimo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Jerônimo em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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