Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
62%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Campo Grande! Esta casa espaçosa no bairro São Francisco oferece 135,92 m² de área construída em um terreno de 126,32 m². Localizada no Condomínio Alfenas, possui matrícula 61.779 e inscrição municipal 2920040210. Uma excelente opção para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/12/2025 19:00
Encerrado
R$ 256.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/12/2025 19:00
Valor:R$ 256.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 135,92 m² de área construída e 126,32 m² de terreno, localizada em leilão de imóveis em Campo Grande, MS. A situação atual é 'Ocupado', o que pode indicar a necessidade de um processo de desocupação, mas também pode ser uma oportunidade para negociação. O lance mínimo é de R$ 256.000,00. Há débitos de IPTU pendentes no valor aproximado de R$ 35.000,00, que serão de responsabilidade do comprador. A matrícula é 61.779 do 3º RI local e a inscrição municipal é 2920040210.
Considerando que o leilão ainda está em andamento e com 13 dias restantes para o encerramento, a estratégia ideal seria aguardar o desenrolar das primeiras praças para avaliar o comportamento dos lances. O lance inicial de R$ 256.000,00 parece ser um bom ponto de partida, mas é crucial monitorar se haverá outros lances significativos.
1. Monitoramento e Análise de Lances: Acompanhar de perto os lances oferecidos, especialmente nas primeiras praças. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo.
2. Negociação de Dívidas: Embora o edital mencione que os débitos de IPTU são de responsabilidade do comprador, é fundamental tentar negociar com o comitente (BANCO BRADESCO) ou verificar se há alguma possibilidade de abatimento no valor final do arremate, dado o montante de R$ 35.000,00.
3. Avaliação de Custos Totais: Calcular o custo total do imóvel, incluindo o valor do arremate, os débitos de IPTU, custos de cartório, impostos (ITBI) e possíveis custos com desocupação. Isso fornecerá uma visão clara do investimento real.
4. Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário na região de São Francisco, Campo Grande, para entender o valor de imóveis similares. Se o valor de arremate, somado aos custos, for significativamente i...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campo Grande/MS
O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Francisco em Campo Grande/MS. A região de Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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